写字楼市场降温:空置率走高业主谨慎对待金融客户( 四 ) 空置率走高租金下

北京甲级写字楼空置率的上升，也使得租金增速承压，租金回报率下降。

6月28日，潘石屹宣布销售预估总价约78亿的自持物业。他向21世纪经济报道采访人员坦言，写字楼租金回报率不高是其出售物业的原因之一。 “我们物业回报率是3% ，但银行贷款的利息是4个点，租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外， SOHO中国目前资产太单一，主要是办公产品，出售之后，储备点别的东西更好。 ”潘石屹说。

据了解，目前国内的商业地产物业租金回报率只有2%-3% ，很难达到欧美发达国家5%的平均资产回报率水平。根据世邦魏理仕提供的数据，一线城市写字楼的租金收益率基本在3.8%到4%左右。