写字楼市场降温:空置率走高业主谨慎对待金融客户( 三 ) 空置率走高租金下

“为了更快将空置写字楼租出，开发商还提供了免租月等政策吸引租户。 ”北京金泰国际大厦租赁部李小姐表示。

距离金泰国际大厦不远的CBD商圈是北京远行地产租售人员小郭主要负责的区域。自今年3月份开始， CBD商圈空置率逐渐上升，目前已达20%左右。相比于物业方，小业主更着急将手头空置的物业租出去，因此提供的价格更低一些，也更好讲价。 “有些业主只要有顾客，价格都好谈，别低太多就同意。 ”小郭告诉采访人员，他协助租户压低价格，顺利成交了几单。他还观察到，由于通州和亦庄新增的一些写字楼价格更加便宜，许多租户都被分流了。 “现在空的房子多，客户选择余地大，都想先租便宜的。 ”小郭说。

戴德梁行的数据显示， 2019年二季度，位于北京中央商务区的中国人寿金融中心作为中服地块首个项目正式启用，随着新项目的入市和部分企业退租及缩减面积影响，全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6% 。其中，金融街、中关村等核心商圈，空置率仍维持在较低水平。其中，中关村空置率为1.2% ，相比一季度上升了0.8% 。