写字楼市场降温:空置率走高 业主谨慎对待金融客户( 二 )
高力国际提供的数据显示 ， 受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响 ， 2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5% ， 为八年以来的最高值；租金小幅下调 ， 平均净有效租金为每月398.8元/平方米 ， 较2018年末环比下降0.6%；新增供应16万平方米 ， 总存量达到832万平方米 。
“过去八年北京写字楼市场不均衡 ， 呈现一边倒的业主市场状态 ， 随着需求放缓 ， 供应增加 ， 目前已经逐步向租户市场转变 。 ”高力国际华北区董事总经理严区海表示 。
空置率走高租金下挫
自2018年下半年以来 ， 北京写字楼市场表现低迷 。 如今 ， 2019年已经走过一半 ， 这种现象依旧延续 。 前述金长安大厦从2018年下半年开始就空了一片 ， 目前其空置率在20%左右 ， 成交价约为每平方米7元/天 ， 低于此前最低租金7.5元/天 。 同样的状况也发生在北京其他商圈写字楼 。
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