“小别墅”没了高价地咋办( 五 ) 以後居住項目將不能建別墅。東莞“小別

　　东莞中原战略研究中心分析认为， “小别墅”能够成为别墅市场成交主力，主要是受到东莞楼市调控政策的影响，市场别墅产品革新；经济型别墅凭藉户型小且总价低逐渐吃香，成交占比大幅放量。

　　探因：开发商为什麽爱建“小别墅”？

　　一方面， “小别墅”能够满足当下市场部分人的需求，销售速度更快；另一方面，低层、多层改建的别墅产品由於溢价率高，回笼资金快，提高利润率而更受房企欢迎。

　　业内人士介绍，由於楼价处於高位，面积越小的别墅越好卖。 “小别墅”有类似於别墅的功能，有独立的院子，有露台，而且总价低、首付低，成交效果更好。一名业内人士告诉记者，从总价来看，一套144平方米以下的“小别墅”总价和部分大户型洋房差不多，但首付比例和普通住宅一样只需要三四成。别墅往往又有一个单独的别墅住宅区域、高端的圈层，因此也受到不少私营企业主、小老板的青睐。