“小别墅”没了高价地咋办( 六 ) 以後居住項目將不能建別墅。東莞“小別

　　与此同时，受到别墅面积小、总价相对较低影响，经济型小别墅的单价相对就会较高。以城区小别墅为例，目前中心城区小别墅的成交价格达到3万元/平方米以上，大部分镇区小别墅的成交均价也达到2.3-2.5万元/平方米。无论是相对洋房产品还是相对大户型别墅产品来说， “小别墅”的单价都要高得多，这也意味着溢价率也更高。为了提高溢价率，房企也热衷於通过开发经济型小别墅来获得更高的利润。

　　观察：前7月东莞成交13宗商住地，多为高价地

　　正是有了通过改建开发经济型“小别墅”来提高溢价、促进销售的“妙招” ，部分房企此前在拍到高价地时并不是十分担心。

　　按照惯常操作， “拍下高价地後如果遇到市场不好，就先卖高价的经济型别墅。一方面可以回笼资金，另一方面提高整个楼盘的形象，让後续洋房也能卖出较高的价格。 ”一名业内人士向记者透露。