乐伽爆雷青年群体成最大受害者( 二 ) 交了一年房租

　　“调解是目前最好的处理方式。”一位参与调解工作的律师分析说，如果走司法程序，两场官司打下来估计要半年，而乐伽无法承担违约欠款，最终房东和租客还得协商解决。

　　一位参与调解工作的房产中介公司负责人透露，截至8月20日，南京市调解处共计接待4000组房东、租客，调解成功率约有70%~80%。

　　这位负责人说，对于达不成一致意见的，中介公司提供临时周转房，或者与参与调解的公寓租赁公司签订合同，给予租客一两个月的房租优惠，尽量解决租客困难。

　　“这是房产中介行业挽回房屋中介声誉，给租客们信心的做法。”这位负责人介绍，行业协会已经达成共识，要化解这次的行业信任危机。

　　一些维权者也倡议双方协商解决。随着事件渐渐平息，原本房东、租客的维权群改名为直租群，成为一个新的租房平台，“不让中间商赚差价”。

　　专项整治“高收低出”

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　　8月12日，南京市住房保障和房产局发布通知，为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用两个月时间整治租房市场，严查“高收低出”、挪用租金等行为。

　　这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源，搞“高收低出”、挪用租金，强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也在整治范围内。此外，相关部门还将严查房东或企业采取暴力或“软暴力”驱逐承租人的行为。

　　这场专项整治就是针对乐伽爆雷事件开展的。据了解，目前乐伽高管已被警方控制，公司资金已被冻结。

　　从三年前靠15万元注册资金起家到拥有数万套房源，乐伽爆雷，揭开了长租公寓企业野蛮生长的神秘面纱。

　　业内人士认为，长债短借，盲目扩张，导致资金链断裂，是乐伽爆雷的主要原因。“我认为他们有洗房（借租房名义侵吞房东和租客的钱——采访人员注）的嫌疑。”一位从事公寓租赁的负责人认为，乐伽就是利用大众图便宜的心理实现扩张的。