乐伽爆雷青年群体成最大受害者( 三 ) 交了一年房租

　　这位负责人说，高收低租可以说是市场行为，但乐伽烧的是谁的钱？后期怎么补回来？网约车、共享单车在前期不断烧钱培育市场的过程中，烧的是投资方的钱。乐伽一没资本，二没融资，却敢亏钱来培育市场，这纯粹是扰乱市场破坏行业声誉的行为。

　　近两年，先后有杭州鼎家公寓、寓见公寓（上海）、南京玉恒公寓等二十多家长租公寓企业资金链断裂。

　　一位房产律师指出，租赁是民生行业，长租公寓企业过度金融化，用下游的租金填补上游的窟窿，收房越多，窟窿越大，爆雷是早晚的事。

　　凸显行业监管空白

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　　乐伽高风险运营为什么没有得到及时监管？

　　“长租公寓作为租赁市场的新兴行业，目前还没有相关法规对其进行监管。”一位参与调解的律师说，长租公寓行业不属于房屋中介，是租赁公司，又不属于金融监管对象，没有指定部门监管。近两年频频爆雷属于行业发展早期阶段的正常现象。

　　这个说法也得到了多家房产中介企业的认同。房屋中介公司不经手租金，只负责找客户，收服务费，乐伽接受房主委托，长期出租，靠经手租金形成现金流，况且一房一价，房源分散，监管难度较大。

　　“员工道德风险是房屋租赁行业的最大隐患。”365房产网工作人员告诉采访人员，租赁行业就业门槛低，员工素质相对差，存在道德风险。租赁行业一房一价，可能存在员工与房东合伙骗钱的现象。

　　乐伽爆雷的导火索恰恰就是员工涉嫌侵吞房款。乐伽在7月20日发布的公告中提到，其合肥分公司员工涉嫌侵占公司资金的现象屡禁不止。

　　一位业内人士建议，把长租公寓企业与房产经纪人纳入诚信管理，在行业内部做到规范化、体系化，不失为一种有效的监管办法。

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