「买房」北京买房 99％的人不懂这个套路，多交了30万税费！

2026-01-15

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提问：北京，想买二手房。首套、处女贷，首付340万，中介说最多贷304万（组合贷），想再贷多点要缴很多税，请问如何能少税多贷呢？能否贷到400万？谢谢

回答：中介是小白，小白完全不懂坑在哪儿，每一步都是让客户跳坑。

北京买房贷款只有两种方式，只有这两种是对的：

1.用首房首贷，购买满五唯一的标的。

其中以老公房， 140平以下低单价的普通住宅， 160平以上的非普住宅(因为已经非普，不如大点再便宜点)优先选择，非普住宅老实缴纳增值税，避税的方法是找原值高的标的。

2.没有首房首贷，用全款买进再抵押，买不满五唯一的标的。

其中最好是选择不满二，不满五，不唯一，有土地出让金等额外税费的标的，因为这些额外的税费本身就会让房子卖价更便宜，而你通过最低指导价过户节省了税费。

但是要注意的是，以上的前提都是建立在正确地评估和选筹的基础之上，房子价格必须真的便宜，真的折价，房东没有把不满五唯一的卖到和满五唯一的一个价。

买房就是为了获取房贷，不要因为多了一点税费就不贷款，计算irr ，贷款年化在10%以内的，全都可以要。

「买房」北京买房 99％的人不懂这个套路，多交了30万税费！。提问：房姐您好，我还想问下二套160的子弹，我最近也在看房，您看朝阳十八里店和垡头那边建议吗？有几套还行发现首付差点，您建议我们再攒攒钱等等还是现在直接借钱买呢？对于跟房主面谈砍价有什么建议吗？

回答：垡头不建议看，这边最大的问题是价格和地段的落差。京哈，四环，铁路，河道，绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域，加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积，没有空间发展商业，目前只是作为连接的住宅片区。 160首付，老公房是主力选筹，投资回报率最大的板块详见知识星球内部分享。

提问：坐标北京，像我这样学历不高，没有任何特长技能的人，做什么工作适合炒菜，办卡呢？还有个问题，您建议留够多久月供比较安全呢？

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