「买房」北京买房 99％的人不懂这个套路，多交了30万税费！( 五 ) 北京买房99％的人不懂这个套路，多交了

提问：房姐老师，如何看通州这个区域的房子？前景如何？我看了下，新盘也都不便宜啊

回答：北京各个方向郊区目前最成熟的是东边的通州。通州的缺点是政府画了很大的饼，同时限制人口进入和交易，一方面炒作导致新盘上涨，一方面削减后劲，这两个是主要的风险。目前新盘二手的价格都不便宜，一般回避。

提问：房姐您好，最近中介推荐了一套朝青板块的小区—润枫水尚，南北向三居，面积166 ，目前报价1030 ，单价6.2万，房子在顶层。满五唯一的，请问值得入手吗？

回答：润枫水尚以前是典型的溢价盘，不过近半年价格略有回吐趋势，单价6万+可以拿下。不过顶层比其它楼层折价5-10%左右，如果价格能再砍一刀，降30万，单价6万左右入手是最好了。

具体谈多少，看业主卖房的紧急程度，你跟中介配合下，砍砍价。详见知识星球内部资料《二手房砍价50万实操技巧》

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