「买房」北京买房 99％的人不懂这个套路，多交了30万税费！( 三 ) 北京买房99％的人不懂这个套路，多交了

回答：对啊，所以一切都有成本。缴税按照过户价，贷款按照评估价，评估一般低于售价。想要高贷，一般人想到的是，去硬拉评估价。但评估是客观的，选筹是客观的，大多数房子评估价低于售价，尤其是北京，基本没有硬拉空间。所以，想要评估和售价拉开价差，真正的关键在选筹。

提问：房姐，听说天通苑和回龙观以前是垃圾填埋场，大家都不买是有原因的，这个怎么解释？

回答：1.土建有基本要求，能盖房首先符合对人体无害的要求。

2.天通苑只有部分区域填埋垃圾，不是全部。

3.北京不仅垃圾填埋场非常多，工厂坟地也非常多，二环以外到处都是工厂和坟地，今天有许多高端楼盘都是建在这些地块之上，如果真的影响，楼盘就开不出CEO的价格了。

提问：怎么看欢乐谷游乐场？对房子有配套加分吗？

回答：如果两个板块所有条件都一样，唯独其中一个多了一个欢乐谷，那么欢乐谷/游乐场对于这个板块是有提升作用的。但是，如果这个板块本身面积不大，或者被交通切割，导致腹地较小，再被占去一大块作为游乐场，对板块发展是限制。

因为欢乐谷这种场所一般会建在外环或者郊区的交通主干道出口上，所以更有可能导致对区域的合围。北京的欢乐谷就是类似的现象，不如一路之隔的北工大，虽然欢乐谷房子更贵，但是价值不够北工大一带扎实。

提问：房姐好，看上套西山华府一层带院子的楼房平层。可是两个产证，打算至少自住10年，如需还买房可用小孩或老人指标。可入手吗？考虑到低出生率， 10年后出售此房我脚着限购应该早就成昨日黄花了。您怎么看？

回答：由于码农的存在，几个海淀板块成为一个半封闭市场，这个市场的供不应求以及支付溢价能力在北京远比普通情况要高得多。导致马连洼后场村一带基本都是溢价，西山华府正好是其中比较厉害的区域。一般我们说，自住是消费，消费就不做要求，自己喜欢就好，投资回报不能指望的。未成年是不能贷款的，老人65以上基本也不能贷款。大资金找张二套房票全款抵押选择回报率的投资标的是正道。北京限购限贷至少5年内看不到明显取消的迹象。

提问：我是卖了海淀翠微南里的一个小两居，考虑购买自住兼投资的大三居，想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环，在海淀区附近，看过丰台14号线，郭庄子中粮假日，丰台青塔万科，大成郡，但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全，有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目，期房价位还可以，目前可支配的首付600左右，请房姐帮我分析，可以帮我推荐几个吗？

回答：西边全部溢价区域青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。价格，收益的确定性，增幅预期不是很好丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点，可以主看7以内的盘

回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。