「买房」北京买房 99％的人不懂这个套路，多交了30万税费！( 二 ) 北京买房99％的人不懂这个套路，多交了

回答：先把自己变得有特长技能，让自己有交换价值。

不建议你立即cf ，既然是新手，就要起步第一套必须要赚钱。先对目标城市从15年周期上进行考古了解，搞清楚城市板块轮动，搞清楚各阶层人的口味和看法，去和50个从业超过五年的中介聊天，了解他所在区域的房价走势。

选定重点小区跟盘，能清楚知道未来三套成交顺序，就算出师了。同时做好选盘规划、信贷规划、资金规划，让自己三年自己无压力。

你是富二代 red二代可以无视这段直接买

提问：房姐好，请问天通苑露台面积能按几折算。谢谢。

回答：露台面积3折入手， 6折出手

提问：在外地是有一次贷款记录，北京无房，北京买房算贷款二套，北京社保5年，未婚，外地两套房，有过一次贷款，现北京买房算贷款二套，目前有50万理财到明年2月到期，到期后和家人可凑够200万首付买320内的一居，希望离中关村和马甸桥距离近，在什么地方买合适。现在情况是流水不够、收入证明只能开出一万六七，每月还贷只能到八千。 1、现在就想上车，理财的50万没到期，首付缺口50万，能否跟房主先签，到明年2月再办理过户。 2、流水不够，怕贷不够或批不下贷款，到时定金和中介费都退不了，有没有什么办法可以规避这块的风险。还望百忙之中抽空给点建议，谢谢您

回答：贷款真正需要的流水或者材料和官方说法或者和你所理解的不一样。 200万首付操作得当，可以买到460万左右的房子，建议不要买一居流水证明有办法解决，我们都会提前根据你的情况进行分析规划，和银行沟通进行确认后才开始下一步行动。当然，市面上的中介不会做这些，因为贷款是买家的责任，贷款是成交的阻碍。你不问，中介绝“不会提”；你问，答案都是「没问题」。

海淀区都带学位，会增加一个学区溢价。再加上距离近，环境好，基本总价要1000万起（2居）。 460万的前提是回避溢价，做好评估和贷款，如果按照你的思路大概对标海淀一居（划重点：错误）老破小大约350万。

提问：房姐老师，目前北京两套老破小，重庆两套都是前两年建仓，大概总价1000万，小赚了200多万。现在想继续扩张，贷款还多抵押不用想了，信用卡自己的基本开发完了，父母年龄大了，家里的现金基本都支援我打完了，请教您这种情况还有什么办法扩张吗？还是说先休息？祝您春节快乐！

回答：从操作的情况看，你应该属于行动派，而且基本功都完成的不错。接下来怎么做，很大程度上取决于你的心境。如果依然斗志昂扬，现金流都算的清楚，那么可以再进一步，有赚钱效应，讲讲故事，开发多核，让父母去亲友吹耳边风，买房首付放在理财还有半年，先借点钱垫垫。如果家庭压力比较大，个人感觉已经到极限，那就顺其自然，开发多核，凑到一个重庆或者沈阳再加一套，如果北京或者重庆又涨一轮，就抵押出来自循环。

提问：房姐，怎么才能零首付和低首付呢？例如，找到8折笋盘，但是合同成交是按8折成交的。银行在贷款的时候是看合同成交价和市场评估价孰低原则， sfsd的话，贷款是8折的70% ，不能做到零首付或低首付啊。