「验房师」一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到了五千万，曾被( 六 ) 一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到

曾经有个施工单位的人找我们领导，一到办公室，直接把2万块钱、几条中华烟摆在桌上，让少挑点问题。领导说：“你要再这样，我会查得更细致！” 还有一次，我们有位验房师到了项目现场，刚拿出记录本写问题，施工单位的负责人就往那个本子里塞钱。验房师推回去，对方又塞过来，验房师生气了，直接给开发商的工程部打了电话。

有些施工单位把塞红包当成常态，特别不理解地问我们，这么严格的查质量问题，不就是因为我们没给你上礼吗？听到这种问题，我总会觉得哭笑不得。

有人可能会质疑，我们同时给开发商和业主验房，能做到一碗水端平么？

这事其实并不矛盾。帮开发商验房时，他们要的是最大化找问题。比如说一间房有100条问题，我们一定要全部都验出来。这100条问题不用暴露出去，开发商内部知道后就会立刻进行整改。

开发商整改率基本上能达到80% 。严格来说，你要是尊重我们验房师，我提出100条问题，你应该都整改完，不过实际还是会存在有些问题没法整改的情况。比如厕所的门做小了，以至于业主只能买小尺寸的洗衣机。这时候，开发商就会提前准备好和业主解释沟通，遗留问题不会特别严重。

前几天我们刚验了一套房，那个房子我们之前帮开发商验过，再去帮业主验时，我们还是有什么就说什么，照样验出了很多问题。

后来开发商高层跟我们说， “你们做第三方也太客观了吧，原先你们都查过，现在业主请你们验，你们还全提出来了？”

我说，我们就是这样，你可以对比我们给业主的验房报告和之前给你的报告，如果里面有一个问题是我们之前没提出来的，可以罚我们。

认可

对我们这个行业来讲，目前最大的问题，还是需要更多制度上的认可。

从2014至2016 ，国务院根据需要，取消了多项职业资格许可和认定事项。验房师因全国从业在册人数不足，相应的证书也被取消。

由此，我们的验房报告没有法律依据，涉及法律纠纷的时候，只能作为参考。

我在为业主出庭时，法官问我，是不是在几时为某某在某处验过房子，验出了哪些哪些问题，我统统如实回答，结果对方律师就一句话，验房师的验房报告不具有法律效应。