「验房师」一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到了五千万，曾被( 四 ) 一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到

我们去验房，遇到最多的情况就是一家人特地选个周末，打扮得漂漂亮亮，开开心心去收房，结果一看到房子，心情骤降， “这房子就这样啊？”

这种心理落差，主要还是因为实物与买房看的样板间差距太大了。一个样板房造价如果是每平米五千块，实际房屋可能每平米只有两千块。

很多样板间的墙体，做得很漂亮，但你根本不会发现，在墙角下有一行小小的字， “可能与实际不符” 。精装修配套的家具也有猫腻，房屋合同上会明确电器的使用标准为“高端抽烟机方太或同等次品牌” ，但就是这个“或” ，有太多的不确定性，开发商给自己留了很多余地。

属于我们查验范围内的质量问题，无论大小，我们都会一条不落地全部告知业主。不在我们业务范围内的问题，我们会尽力给业主以建议。比如有时候会提醒他们买什么家具会更合适，洗衣机位置的大小和型号。

我们去验房的时候，总能看见各种业主维权的情景，激烈的时候，几十号业主拉着横幅举着牌子站在马路边，开发商直接把小区的入口封死了，找了很多戴着头盔的保安守在那，双方就这么对峙着。

我还帮一位业主上庭做过证。那业主通过中介，买了套一千万的二手房，刚付了五十多万的首付和定金。他从另一个中介那得知，房主卖房是因为在装修过程中，发现房子存在很多质量问题。我们验房后也证实，房屋顶面已经龟裂，阳台还有电插座在渗水，质量确实不好。

后期他和房东、中介打官司，我上庭帮他作证，在法官的调解下，最终双方庭外和解。

钢管的威胁

我在验房的时候，也遭遇过被威胁的情况。但威胁我们的不是开发商，而是施工单位的人。

其实有些开发商是很欢迎验房师的。早点发现房屋问题、早点解决，对他们也有好处。而且问题整改是施工单位花钱，开发商不用花钱。

对于质量把控较差的施工单位来说，验房师提的问题越多，他要花在整改上的钱就越多。验房师跟他们的利益直接相关，自然会被威胁。

2008年，我和四个同事一起去一个小区验房。一进房间，看见客厅站着两个小年轻，我们起初没在意，照常打开工具箱准备验房。还是团队里的一个老师傅先发现了不对劲儿，说他们怎么手上拿着钢管啊，咱们好像摊上事儿了！

老师傅之前当过兵，临危不惧地把手表取下来，袖子一挽，准备硬干一场。那小年轻一看这架势，再数了数我们有五个人，有些怂了，赶紧打了个电话叫人。很快，又有四五个人进了房。

这一行人想带着我们去地下室，我当时心里已经做好了挨顿打的准备。还好到了一楼，我们趁机反抗，跑了出来，但工具箱都被他们抢走了，报警后才找了回来。

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