「验房师」一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到了五千万，曾被( 五 ) 一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到

这都是十多年前的事情了。那时候房地产圈鱼龙混杂，有些企业“黑白通吃” 。而且正是北京的交房高峰期，工期很紧，质量也难保证。你跟施工单位查问题，他就会觉得是在找事。

最近几年，这种事已经很少发生了。在验房过程中，可能刚看我们进去，好几个人、提着几个大箱子，觉得来势汹汹的，开发商没什么好脸色。但经过沟通，开发商就会意识到，验房师有可能会成为他们和业主之间的桥梁。

比如业主看见房子失望了，脸色一沉，眼看就要大吵一架。我们就会出面做些疏导， “要不我们先验房？最后再看看到底有哪些问题？”

或者有时房屋墙壁出现裂缝，业主都会觉得这是很大的问题，立刻与开发商起争执。但如果裂痕只在表层，不是结构性的，其实问题并不是很大。开发商这么解释，业主可能不信，通过我们讲出来，可信度就比较高。

更重要的是，我们不光会将房屋质量问题百分百告知业主，同时，也会提供整改建议。我们会讲解清楚哪些问题是一定要改的，哪些问题建议修改，哪些问题其实没有太大影响。

这时候，开发商也会明白，验房师的工作不只是“挑刺” 。

验房师通常会在现场进行标记

红包

从2010年开始，陆续有开发商主动找我们公司验房。

最开始是因为客户投诉太多，有个开发商在北京中心地段的项目，前四期都有维权现象，甚至闹到了有业主去静坐的地步。于是，第五期开发商找我们提前验房。

最早，我们只抽验几个样板间，开发商觉得效果好，就把整个楼盘都给我们检。后来，

发现有些验出来的“死病”已经无法整改，开发商干脆让我们在房屋的主体结构刚建完就介入。

这样看来，我们像了干了一些房屋监理的活儿，他们也是以第三方的身份，负责房屋建设期间的监督和把控。但就我的观察，有些监理的工作并不称职，施工单位的每笔付款都要经过监理签字，两方绑在一起， “收红包”的情况也就出现了。

我们作为验房师，也有遇到施工单位塞红包的情况，但有几种方法可以规避。

比如，我们允许地产商“钓鱼执法” 。可以自己找工程人员用红包试我们的验房师，试出一次有人收红包，我们会进行赔偿，后期的合作也没有了。另外，我们也会把“钓鱼执法”的事告诉员工，一经发现，立即开除。

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