「验房师」一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到了五千万，曾被( 三 ) 一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到

煤老板也是很讲究的一群人，他们讲究是因为有钱。有钱就有更多的生活经验，他们大部分人已经住过豪宅别墅，对于房子哪些地方存在问题非常敏感，在验房过程中也会对这些地方格外注意。

越有钱的人，维权意识越强。我遇到过一个旗下有好几家公司的大老板，带着自家公司的律师去三环内的某个小区收房。那位律师随身携带所有的房屋合同，一项一项地对照合约看现场。

我们公司还有人验过明星的房子，名字不能说，因为都签了保密协议。现场见不到本人，都是经纪人或者助理去。有一次，我们拿到一个项目的业主名单一看，上面的名字全认识，还有一两个那种最顶级的女明星，那套房子每平米20万，在北京某个CBD 。

张磊正在验房中

国标

验房师最重要的武器就是“标准” ，就像律师要背会所有的法律条文，我们要背各种建筑类规范标准。

标准一般分为国家标准、地方标准、企业标准。一些行标、企标会比国家标准更严格。比如，国家标准允许毛坯房墙面的垂直度误差4毫米，而一些大的企业会要求房墙面垂直的误差仅限于3毫米。

我们最常用的标准为两个国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB 50210-2018）以及《住宅设计规范》（GB50096-2011）。这两个标准对抹灰、外墙防水、门窗、幕墙等工程都有规范。

这里面的字眼儿、数字可能对一般人来说很难懂，却和房子的入住体验直接相关。

按照国家标准，窗户起码有三道密封，但验房时总会发现少了一道密封，所以有时候我们坐在家里、开着暖气，还是觉得屋里凉飕飕的。

再比如，窗户和墙体之间需要打一圈耐候胶进行填充。我们验房时，常有耐候胶被漏打的情况。最后业主坐在家里，看窗户漏着水，却不知道为什么。

还有些隐患直接和安全相关。一般家里卫生间会有个叫“等电位”的装置，一头把电线固定在金属出水口上，另一头连接盒子里的接线端子，这样业主在洗澡用水时，如果遇到电流通过出水口的情况，电线就会第一时间将电流引到别处，避免触电事故的发生。

我们验房总是发现， “等电位”虽然有，但接线端子的线却没有连接。你常会读到一些业主在洗澡时被电死、或者打雷时在洗手间被电死的新闻，原因就在这里。

有次验房，我查验地暖分水器，碰到了分水管，突然感觉手麻麻的，像是被电了一下。

我立马取出感应电笔在周围测试，果然，地暖周边有大量的强电磁场。我推测，固定螺丝打在了墙内预埋的电线上，从而造成了漏电。最后，物业和施工方尴尬地承认了这个问题，当场进行了整改。

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