「验房师」一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到了五千万，曾被( 二 ) 一个北京验房师的十年：验过的豪宅涨到

2006年之后，随着房地产市场的火热，中国的验房行业也在飞速发展。我入职不到一年，就验了400多套房。

那时候年轻，天天都在外面跑，北京当时地铁线路不多，我每天早早出门，提着大工具箱，倒三四趟公交车赶到某个小区。

工作流程大体一样，穿好鞋套进门，给业主讲解服务流程与所需时间，接着依次对室内门窗、水电、暖通、装修等事项的观感与使用功能进行检测，最后测量房屋的净使用面积。

但房屋的建筑面积需要计算公摊部分和墙体厚度，这个我们就没有办法测。我们也验不了空气质量，地暖打压，更不能对房屋的结构性问题做破坏性检测。

一次验房至少两三个小时，中间不能休息，更像个体力活儿。我曾经和四位同事一起验过一栋均价10万/平方米、面积400平方米的复式豪宅。从上午10点半到下午3点，验了整整4个半小时。

与别的验房师不同，我每验一套房子都会写验房日志，记录遇到的房屋问题和沟通技巧。我验过各种精装修、毛坯房、别墅和写字楼，查出来最多的是墙砖空鼓、墙面裂缝和洗菜盆漏水之类的问题。你随便说个北京的楼盘，我就能说出它大概的位置、价格和质量。

我印象最深的一套房，是2010年左右，在北京西三环验的一套400平米豪宅。站在那套房子的窗前，满眼都是玉渊潭公园和中央电视塔的漂亮景色。

当时，是那位业主的顾问坚持让他买下那套房的。顾问是个老头，说这栋房的风水、环境各方面都好，还建议“找专业验房师验一下房” 。现在这个房的价格从2000万翻倍涨到了5000万左右。我一直很感叹那个老头的精明与眼光。

验房师的工具

为明星验房

验房师打交道最多的就是业主，地域、性别和职业不同，每个人对待房子的方式态度也不一样。

比如，南方人比北方人心细。我们验房后出具的报告上通常有上百条问题，南方人会揪着每个问题问我们“这个怎么回事” ，直到把所有疑惑全弄清楚了才罢休；北方人一看报告上密密麻麻都是字，没什么耐心细读， “赶紧整改吧” ，他会把验房报告直接给开发商，豪爽地说：“我看那玩意干啥，我也不懂。 ”

女士也会比男士更加心细。像我们验房，每发现一个问题就会贴上一个红色纸条做标示。我遇到过一个女业主，验房时一直跟在我身后，我贴一个条子，她就拍一张照；我贴了几百个条，她也拍了几百张照片。

香港人和台湾人能达到半个验房师的水平，他们对房屋质量和生活水平是真心讲究。我们判断地面有没有空谷，一般是用棍子敲地面听声音，墙面实、声音闷，墙面空、声音脆。我有次遇到一个台湾业主也会这招儿，而且每块砖他都敲，发现问题也做标记，最后跟我说：“来，你验了哪些问题，我们汇总一下！”

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