「疫情」疫情对北京房价的影响预判：公共医疗成为关键词( 六 ) 疫情对北京房价的影响预判：公共医疗成

2. 产业革命具备人口红利、带动消费以及板块价值提升的功能，可刺激房地产市场

房地产市场的基本面是城镇化与人口，具体到单一城市内部，只有区域内有产业支撑，地产市场才会有足够的人口红利，从而带动消费，最终实现整个板块价值的提升。

2000年后，国内汽车行业和房地产行业作为涉及大宗消费品的行业，销售增长波峰均保持了一致。

物流从业人员数量减少，智能化对技术型专业人才需求旺盛，医疗从业人员稳定增长，物流基地与生物医疗基地建设带来人口红利。

在互联网产业高速发展期间，北部望京、西二旗板块的住宅均价涨幅明显高于市场，大盘均价亦同期增长。

3. 生物技术与大健康、信息技术等产业革新，亦庄板块产业布局热度集中

前文中已提到，我们认为疫情影响下，下列产业将面临革新：

（1）生物技术与大健康：战胜疫病离不开科技支撑，生物技术与大健康产业注重科研攻关和临床、防控实践相结合，可在保证科学性基础上加快控制疫情的速度；

（2）新一代信息技术：大数据、人工智能、云计算等数字技术可在疫情监测分析、病毒溯源、防控救治、资源调配等方面更好发挥支撑作用； 5G技术应用场景的升级会带动5G手机等终端消费，推动增加电子商务、电子政务、网络教育、网络娱乐等方面消费；

（3）新能源汽车：汽车等传统大宗消费需要得到保障，汽车限购地区适当增加汽车号牌配额可带动汽车及相关产品消费；

（4）智慧物流：智慧物流可确保主副食品生产、流通、供应，确保蔬菜、肉蛋奶、粮食等居民生活必需品供应，帮助物资调配和市场供应。

参考北京的产业分布，我们认为革新产业布局下后以下板块将会成为热点：

（1）东北组团：望京、垡头（新一代信息技术）/南法信（物流）/高丽营（新能源汽车）/马坡/牛栏山（生物技术与大健康、新一代信息技术）；

（2）北部组团：翠湖、永丰、上地（5G场景应用、生物技术与大健康）/未来科学城（生物技术与大健康）；

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