「疫情」疫情对北京房价的影响预判：公共医疗成为关键词( 四 )

2026-01-02

广渠门所在的双井板块二手房均价为7.6万/㎡。

亮马诊所位于燕莎板块，周边二手房均价7.1万/㎡。

医疗资源对于附近区域内的房产而言是毫无疑问的附加价值项，但需要注意的是，此处一般指重点综合医院以及高端私人诊所，部分传染病/精神病专科医院由于接纳病人的疾病性质，对于距离较近的房产会产生部分影响。纵观北京市内的高端住宅群，大多距离传染/精神病专科医院直线距离800米外。

以首都医科大学佑安医院为例，其以感染、传染疾病群体为主要服务对象，佑安医院所处的右安门外板块的二手房均价6.9万/㎡，而周边800米外的昆仑域、中国玺等小区均价均在10万以上。

同样地，以精神科为重点科室的北大六院所在的牡丹园板块二手房均价为8.3万/㎡，周边的高端住宅小区藤花紫院（9.3万/㎡）、牡丹园（9.3万/㎡）、保利海德公园（12.1万/㎡）亦均距离医院800米以外。

从北京主要传染病/精神病专科医院/综合医院分布图上可以看到，传染病医院正逐渐向外迁移（地坛医院/解放军第八医院），远离住宅区域。

02预计疫情后房地产开发商将通过引入医疗资源、产业园、社区医疗、互联网医疗平台等布局健康行业。

1.环京医疗资源短缺，开发商或将引入高质量医疗资源以配合项目。

作为大都市圈外圈，环京区域承接了大量北京外溢的住房需求。当下环京医疗资源集中在廊坊广阳，环京仅有的4家三甲医院均位于此，香河、霸州、大厂等其他县市均无三甲医院，医疗资源匮乏。

除广阳外，三河的医疗资源集中在燕郊，涿州有医疗健康产业规划，其他县市千人床位数则均不足5张。

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