『房企』窗口期出现！现金流可控“玩家”暗战土地
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中房报采访人员 苗野 | 北京报道
“我们参与了十多次土地拍卖 ， 不过没有一块拿到 ， 本来以为是捡漏机会 ， 发现市场还是很多企业在拿地 。 ”面对火热的土地市场 ， 宝龙地产总裁许华芳感慨 。
土地市场确实很热闹 。 从香港置地310.5亿元拍下上海徐汇区的总价地王 ， 到绿城中国在北京、大连、成都等10余个城市耗资268亿元扩储 ， 华润置地单月在北京3次拿地并夺得徐州东区新地王 ， 到3月10日64576元/平方米广州拍出史上最高单价地块 ， 再到洛阳土拍历经近4个小时242轮竞拍 ， 溢价率高达165% ， 房企都在扩张土地 。
疫情之下 ， 高价、溢价地块频频出现 ， 也映射房企试图在非常时期寻找“弯道超车”的机会 。 与此同时 ， 房企“找钱”的步伐也在加速 ， 开年以来集体上演了一波儿融资潮 。
wind数据显示 ， 今年1-2月 ， 国内房企债券融资达2484亿元 ， 同比上升36% 。 同期 ， 在港上市内资地产商则纷纷通过发行美元债进行直接融资 。 一方面是为了补充因销售不力匮乏的现金流 ， 另一方面在各家债券发行公告中 ， “偿还到期债务”仍旧是募集资金用途下出镜率最高的词汇 。
业内人士认为 ， 房地产行业资金聚集带来土地聚集 ， 运营和发展一环接着一环 。 目前来看 ， 在土地市场活跃的玩家大部分都是现金流可控的房企 。 全球降息背景下的流动性宽松让背负高财务杠杆房企暂时有了喘息机会 ， 融资通道进一步打通 ， 同时获得了更低的资金成本 。 但不争的事实是 ， 行业正在向规模房企倾斜红利 ， 一旦失位的房企命运则岌岌可危 。
正如旭辉控股总裁林峰所言 ， “黑天鹅”和“灰犀牛”不可避免 ， 最好的生存方式就是理解规律 ， 自己去进化 。
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房企逆势高溢价拿地
受疫情影响的销售停滞和回款受阻也没能拦住房企拿地狂奔的脚步 ， 土地市场从冰封到解冻再到现在的激烈角逐似乎就在一瞬间 。
中指院统计数据显示 ， 今年1——2月TOP3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8% ， TOP50房企同比增长28% 。 TOP10房企1-2月拿地总额1413亿元 ， 占TOP50企业的49.4% ， 龙头房企获取土地资源优势不减 。 2月单月 ， TOP50房企拿地总额1731亿元 ， 环比增长14.7% 。
从拿地金额来看 ， 香港置地、绿城中国和华润置地分别以318亿元、268亿元和140亿元摘得前三甲 。
进入3月 ， 仍延续这一趋势 ， 房企还在激烈厮杀中 。
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