『房企』窗口期出现！现金流可控“玩家”暗战土地( 三 )
这或许已经成为了行业的共识 。 3月以来 ， 各家房企都开始紧抓这一轮融资窗口期 ， 拼命“活下去” 。
3月16日 ， 万科A完成25亿元公司债券发行 ， 利率最低3.02% 。 同日 ， 龙湖50亿元小公募住房租赁公司债券获上交所受理；绿城房地产170亿元小公募公司债券也获上交所受理 。
3月12日 ， 世茂股份20亿元公司债券在上交所上市 ， 票面利率3.6% 。 同日 ， 华夏幸福50亿元公司债券在上交所披露的项目状态更新为“已受理”；滨江集团也于12日成功发行2020年度第三期短期融资券 ， 发行金额3亿元 ， 票面利率3% ， 发行期限365天 。
在此之前 ， 泰禾、新城控股、融创中国、金地、当代置业等均获得不同的融资额度 。 Wind数据显示 ， 2月1日―3月12日 ， 国内房地产行业境内债券融资621亿元 ， 比去年同期增长46% 。
中泰证券地产首席分析师倪一琛认为 ， 企业发债短期看主要是借新还旧 ， 同时在疫情期间缓解现金流压力 ， 长期看属于房企正常的经营活动 ， 且在房企开发资金来源中占比7%左右 ， 是房企比较稳定的资金来源 。 2020年房企到期债务较多 ， 单一依靠发债难以解决房企现金流问题 ， 抓回款 ， 减少拿地是房企的首要任务 。
3月16日 ， 央行年内第二次降准落地 ， 释放长期资金5500亿元 。 降准紧随房企发债潮之后 ， 似乎预示着开发商们的“阳春”正在到来 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 本次降准是为了降低企业融资成本 。 从历史看 ， 只要降准 ， 对房地产来说肯定是利好 ， 能缓解资金面压力 。 降准后经济活力会在一定程度上升温 ， 对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市 ， 资金会有所好转 ， 再加上巨大的刚需人口 ， 有望有止跌表现 。
从房企频繁发债的融资利率来看 ， 市场融资成本出现下降态势 。
据统计 ， 绿城中国、碧桂园等房企今年新发型的债券票面利率较此前的品种下行200-300个基点 ， 是目前市场上降幅最大的公司 。 滨江集团、融创中国融资成本下行范围在100-200个基点 。 新城控股发行公司债就因为融资宽松 ， 下调了利率询价区间 ， 最终票面利率为5.1% 。
不过很多中小房企的日子过的并没有那么好 。 自3月以来 ， 有3家房企境外美元债融资成本依旧超过10% 。 3月5日 ， 当代置业发行2024年到期的1.5亿美元绿色有限票据 ， 利率为11.95% 。 同一天 ， 新力控股发行2021年到期的2.8亿美元优先票据 ， 票面利率11.75% 。
3月5日 ， 景瑞控股发布公告拟发行1.8亿美元优先票据 ， 票面利率12.75%是内房企3月新发美元债中的最高融资利率 。
推荐阅读
- 我的第一部5G手机■爆发！5G手机前三个月出货量超去年全年，换机潮何时出现？
- 「产业气象站」5G时代大有可为？2020为何会出现5G无用论？
- 「趣说科学」长46米！，找到外星人了？NASA公布的照片上疑似出现建筑物
- #英国英鸟#两周后确诊新冠，经手病人数不清，美国护士出现症状院方拒绝检测
- 『历史差役』曾出现在历史课本中，你知道是什么吗？，他死后光绪写了一副挽联
- 「小小快乐口袋」最好别靠近，一个不明物体出现在美国河面下！专家：尺寸太大
- 环球网：外媒：研究称中国政府“封锁”武汉，避免了70万新增病例出现
- 北京商报：也不要让钱“变毛”，央行：绝不会让市场出现“钱荒”
- #汽车葫芦圈V#意味着什么？，将“自燃”从新能源字典抹掉！比亚迪刀片电池出现
- 『舰载武器精选』被迫还美国贷款，乌克兰军队粮食出现断顿，士兵叛变，大疫情来袭