『房企』窗口期出现！现金流可控“玩家”暗战土地( 二 )
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3月19日 ， 大发地产6亿元竞得成都市新都区一宗商住用地 ， 楼面价11800元/平方米 ， 溢价率124.76%；3月18日 ， 佳兆业24.63亿元竞得东莞市一宗商住用地 ， 溢价率38.92%；3月16日 ， 世茂3.73亿元竞得浙江衢州一宗商住用地 ， 溢价率16.56% 。
某TOP20房企副总裁接受采访人员采访时表示 ， 疫情发生以来 ， 我们始终处于观望阶段 ， 二月一块地也没买 ， 主要是要看清市场发生什么样的变化 。 3月到目前我们买了一块地 ， 很多地块溢价很高但又无法置身事外 。 今年土地还是要大举投资的 ， 原来计划今年预增的土地储备货值3000亿元以上目标不会变 。 没有土地就没有规模 ， 最终会掉队的 。
在这一轮土拍角逐的大戏中 ， 国企和民企争先亮相 。 此前低调的绿城中国一开年就在土地市场暴发 。 前2月 ， 绿城中国在北京、杭州、大连、温州等10个城市累计获得13宗地块 ， 累计权益总建筑面积184万平方米 ， 权益投资额267.7亿元 ， 预估货值585.6亿元 。 其重仓一线城市的力度也在加大 ， 北京4宗地块合计权益金额为162.8亿元 ， 占比达到60.8% 。
此外 ， 华润置地单月拿地势头也十分猛烈 。 仅2月单月 ， 华润置地便在北京3次拿地 。 2月25日 ， 北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块 ， 吸引了7家企业参与 ， 经过72轮竞拍 ， 华润置地联合体最终以76亿元、溢价近26%收入囊中；26日 ， 华润置地又经过252轮竞价 ， 以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块 ， 扩储意愿强烈 。
某房地产咨询机构总经理认为 ， 土拍市场火热背后 ， 多地为楼市减压推出的花式政策不可忽视 ， 恰逢资金和政策窗口 ， 现金流充足的开发商都在逆周期“抄底”补仓 。 因为一旦地产行业开工、销售环节全面复工 ， 政策窗口期或转瞬即逝 ， 所以房企现在是紧握政策利好 。 同时保证以土地出让收入为主的资金预算收入稳定仍是地方工作重点 。
在地产分析师薛建雄看来 ， 疫情只是几个月短期影响 ， 中长期楼市基本面未变 ， 有资金实力的房企还会积极扩张 。 市场需求也只不过是短暂隐藏了 ， 只要态势逐渐稳定 ， 被积压的意愿都会回来 。
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房企发债“内外并行”
3月18日 ， 郁亮在万科召开的线上业绩推介会表示 ， 这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考 ， 大家都是考生 ， 无法置身事外 ， 也无法独善其身 。 万科2018年秋季例会的主题词是“活下去” ， 当时是居安思危 ， 到今天 ， 活下去成了特别真实的存在 。
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