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「今年」刚需兼投资，今年是个不错的买房年( 二 )


资金流向来看 ， 国内已经成为全球“最安全”的地方 ， 3月份百强房企拿地资金中 ， 外资比例相比此前已经有了上升 ， 预计到4/5月份 ， 该比例有望进一步上升 。
境内融资方面 ， 2月份房企平均融资成本为4.2% ， 环比1月继续下降 0.8个百分点 ， 再创历史融资成本新低 。
最直接的影响是一批要挂掉的企业 ， 又获得了输血 。 大房企更是信心十足 ， 1-2月份 ， 土地价格有了明显上涨 ， 受复工复产进度影响 ， 高周转要降速 ， 所以土地上涨影响的主要是明年的房价 。
另一个利好是在销售端 ， 房企预售门槛普遍降低 ， 这对于现金流有极大利好 ， 快点卖快点回款 。 这已经是最近一两个月所有稳楼市政策的标配 ， 绝大部分城市都有 。
五、投资性需求有抬头
从微观层面来看 ， 现在商品房销售的确在回暖 。 但与之前普遍观望不同 ， 现在一个明显的区别是 ， 差的地方仍然不太好卖 ， 但好的地方比以前更好卖了 。
这种情况 ， 我判断是偏投资性需求开始增加了 。 房地产 ， 尤其是中国的房地产 ， 在此特殊时刻 ， 抗跌性表现得很好 ， 符合避险资金的资产配置需求 。 而地段又是优先指标 ， 所以房子造得一般 ， 设计一般都没太大关系 ， 只要地段好 ， 都相对好卖 ， 这跟投资性需求偏好是一致的 。
但受限整体调控氛围影响 ， 此种需求对整体楼市的影响并不太大 。
以上几点总结起来就是：
1、 如果说3-4月份是小阳春的话 ， 那么今年3-4月份会表现得更好 。
2、 房贷利率下行 ， 审批速度在加快 ， 鼓励买房 。
3、 楼盘加快入市 ， 可选的楼盘数量在增加 。
4、 从房住不炒的角度来说 ， 比如成交量一旦稳定到合理水平 ， 一些对刚需利好的政策就有可能顺势收回 。
5、对于刚需兼投资的人来说 ， 一个刚起势的行情已经出现 。 以前是买了不涨 ， 或者涨了买不起 ， 现在则是更好的情况 ， 买了有一个比较稳定的涨幅 。 这种明显利好刚需兼投资的购房窗口期在过去几年都没有出现过的 。 原因有二 ， 全面调控仍在；温和反弹 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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