江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『中国』商业观察⑥ | 又投华夏幸福中国金茂 “隐形地产大亨”中国平安再次闪现

『中国』商业观察⑥ | 又投华夏幸福中国金茂 “隐形地产大亨”中国平安再次闪现
图片

中房报采访人员 秦佳丽 | 北京报道
自3月中旬以来 ， 先后两家房企抱上了同一条资本的“大腿”——获得来自中国平安(601318)超过200亿元资金背书 。
先有平安养老公告表示拟分期发起 “平安养老——九通基业债权投资计划” ， 共计募资100亿元 ， 投资给华夏幸福(600340,股吧)控股子公司九通基业的产业园项目；又有中国金茂公告 ， 已与平安系列签订金融服务框架协议 ， 截至2022年止3个年度 ， 中国平安每年向其提供上限100亿元的贷款服务 。
对于“隐形地产大亨”中国平安来讲 ， 这更像是一出常规操作——重仓流动性好、稳定性强的个股后 ， 不吝资本注入 ， 最终获得可观的净利息与分红 。
除了近期高调合作的华夏幸福、中国金茂 ， 中国平安的联营房企还包括碧桂园、旭辉、融创、朗诗等多家房企 ， “钱多话不多”的中国平安在当中大多占据二股东席位 ， 每回增持后顺理成章地提供金融背书——2017年 ， 跻身旭辉二股东后向其提供了100亿元战略投资 ， 另向融创继续增持；这一年年底 ， “并购王”孙宏斌公开发言中表示：“感谢平安银行(000001,股吧)借我25亿元增持 ， 赚了150亿元” 。
对于这家资本为主驱的集团而言 ， 资金密集型的房地产行业值得长期进驻 ， 然后是找到扩张最猛的 。 “中国平安要找新的品种、新的范围 ， 近两年在看新型不动产方向 ， 包括公租房、基建、康养、产业园、写字楼、高端综合体等 。 ”在近期的2019年业绩发布会上 ， 中国平安首席投资官陈德贤说 ， 这些是长期资产 ， 对目前保险资金是非常好的匹配 。
根据业绩公告 ， 截至2019年底 ， 中国平安投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值为人民币711.17亿元 ， 几乎抵上部分中型房企市值；债权计划及债权型理财产品结构和收益率中 ， 不动产投资收益占比18.3% ， 名义投资收益率5.9% ， 在基建、非银金融等债权产品中最高 。
如今围绕华夏幸福、中国金茂再度进行房地产布局平安系 ， 或许将在“险资+地产”的打法上更加纯熟 。
━━━━与两大房企步入合作“蜜月期”
2019年 ， 中国平安共举牌2次 ， 瞄准的便是华夏幸福与中国金茂 。 这年2月 ， 平安资管以42.03亿元增持华夏幸福5.69%股份 ， 使中国平安系对其持股比例上升至25.25%；同年7月 ， 平安人寿作价75.6亿元受让中国金茂股份 ， 中国平安系对其持股比例由0.02%上升至15.22% 。
近期中国平安再对这两家房企开启至少200亿元投资布局 ， 似乎意味着双方合作步入蜜月期 。
与华夏幸福的合作集中在产业园方向 。 根据3月17日平安养老发布的“平安养老—九通基业债券投资计划” ， 募资100亿元将用于华夏幸福旗下间接全资子公司九通基业三大产业新城项目建设——第一期募集资金30亿元 ， 用于浙江省湖州市南浔区产业新城PPP项目的投资建设；第二期募资27亿元 ， 用于武汉新洲国际航天产业基地PPP项目；第三期募资43亿元 ， 用于南京经济技术开发区龙潭产业新城PPP项目 。
上述三大产业园各自定位于智能制造装备、卫星产业园、新能源汽车等领域 。 其中的武汉新洲航天产业园项目将成为继上海与西安后的第三个国家级航天产业基地 ， 步入4月份后 ， 已成为当地如火如荼的复工基地之一 。
基于中国平安面向新型不动产的投资方向 ， 以产业园闻名的华夏幸福似乎匹配了对方的地产路径 。 尽管华夏幸福近年业绩增长表现欠佳 ， 平安充当着拯救其现金流的“白衣骑士”——2019年 ， 公司全年销售额为1451.49亿元 ， 同比下降11.21%；但从细分业务看 ， 华夏幸福产业园区结算收入381.31亿元 ， 同比增长22.85% 。
华夏幸福对资本市场释放的吸引力还有低估值和高派息 。 在上一轮的2018年派息中创下了每10股派发现金红利12元纪录 。


推荐阅读


上一篇：【国际】男子设计奇葩校车，虽然看起来笨重，但似乎再也不用担心翻车了

下一篇：『负债』TOP50上市房企负债榜出炉：行业“三巨头”总负债5万亿 中海稳健 | 财报榜单④