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『中国』商业观察⑥ | 又投华夏幸福中国金茂 “隐形地产大亨”中国平安再次闪现( 二 )


目前看来 ， 曾经在发展产业新城上“以房养园”的华夏幸福引入中国平安系资本后开始深入核心都市圈 ， 探索商业办公、长租公寓、康养等业务领域 。
相比之下 ， 平安系与中国金茂的合作更多体现在较长期的“互相扶持” 。 据双方3月18日公示的金融服务框架协议 ， 于2020年 ， 2021年 ， 2022年三个年度 ， 中国平安每年向金茂其提供上限100亿元的贷款服务 ， 另包括上限30亿元的融资性保理服务以及上限80亿元存款服务 。
中国金茂对此在公告中表示 ， 一方面 ， 将现金存入银行作存款是集团可能采用的众多选择之一 。 另一方面 ， 作为一家大型房地产项目开发商及运营商 ， 在土地获取及日常经营方面不时有融资及其他金融服务需求 。
此次合作无疑是金茂在混改道路上的又一次深化 。 早在 2015年 ， 金茂曾引入新华人寿和来自新加坡的基金作为战略投资者 。 直到2019年平安系增持 ， 令金茂原本的二股东新华人寿“退居”第三大股东 。 彼时平安方面曾表示 ， 此次收购属于偏长期性的财务投资 ， 在健康养老产业方向具有战略协同效应 。
在业绩增长方面中国金茂属于“优等生” ， 2019年 ， 合同销售金额1608.06亿元 ， 同比增长25.63%；放诸2017至2019年 ， 复合增长率超过52% ， 在TOP20中位居前列 。
这仍然代表了中国平安一贯的投资逻辑 。 类似一早入股销售冠军碧桂园 ， 进驻房企黑马旭辉集团 ， 低估值、稳增长的个股向来是平安系的押注对象 。
在这一番操作背后 ， 平安系掌门人马明哲其实给出过注解：“中国的保险事业起步较晚 ， 起点较低 ， 也没有多少时间让我们事事都摸着石头过河 。 如果河上已经有桥 ， 我们就不必去冒险涉水 ， 付一些过桥费就可以过去了 。 风险小 ， 也赢得了时间 。 ”
━━━━“隐形地产大亨”
尽管盖房子并非这家险资企业的主选项 ， 但中国平安一直被视为地产行业的隐形大佬 。
中国房地产报采访人员梳理发现 ， 截至2019年底 ， 中国平安以收购或设立的形式 ， 取得“涉房”子公司至少15家 。
『中国』商业观察⑥ | 又投华夏幸福中国金茂 “隐形地产大亨”中国平安再次闪现
图片

（数据源：中国平安2019年年度报告）
在平安系的不动产运作与投资中 ， 平安不动产、平安银行、平安信托、平安寿险和平安资管等各司其职 。
其中 ， 平安不动产是集团保险资金投资不动产的主渠道 ， 也是平安自持物业的主要建设方 ， 目前公司资产管理规模超过3400亿元 ， 有着“华南第一高楼”之称的深圳平安金融中心便是其代表项目 。 平安信托则是平安体系内另一重要的地产另类投资平台 ， 内部设有专门的地产投资事业部 ， 前些年平安热衷海外买楼时 ， 多为平安信托从中操盘 。
当中也不乏以英美为经营地境外公司 ， 例如安邦汇投有限公司、海逸有限公司和PA Dragon LLC——2013年 ， 中国人寿(601628,股吧)曾通过安邦汇投境外贷款1.17英镑 ， 用于购买英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼 ， 成为国内保险机构购买海外商业房产的首单 。
在地产布局方向上 ， 平安系向来有所倚重 ， 住宅类不在考虑范围内 ， 偏爱办公楼 。 集团目前在深圳、杭州、成都等城市落地的平安金融中心 ， 皆以地标级CBD商业综合体主打 。 从发展历程看 ， 平安系习惯追逐新型房地产趋势 ， 例如2011年启动养生度假项目启动 ， 2012年发力商业地产业务领域 ，2017年布局长租公寓业务 。
值得一提的是 ， 被视为“隐形地产大亨”的中国平安不仅仅在于规模 ， 还在于其独特的投资逻辑 。
近年来 ， 除了入股华夏幸福和中国金茂 ， 中国平安在地产领域涉及股权合作的企业超过20家 ， 包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团(600383,股吧)、旭辉集团、绿地控股(600606,股吧)、华润地产、保利发展、九龙仓等 ， 部分是以联营或合营企业的形式 ， 共同拿地开发 。


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