上海著名烂尾楼凌晨爆破，背后的足球老板与宝能争夺战还没完( 二 )
百联集团将地块分两期开发：一期成功打造了百联中环购物中心 ， 总建面为43万平方米 ， 开业后表现突出 。 据上海购物中心协会统计 ， 2016年百联中环销售量突破30亿元 ， 跻身上海营收规模排名前十的商场 。 但是二期计划建造的写字楼和公寓没了下文 。
百联中环所在的普陀区真如地区位于上海内环和中环线之间 ， 曾被定位为上海四大城市副中心之一、上海“第七CBD” ， 承载了上海政府的许多想象 。 然而 ， 在上海市民眼中 ， 这里却一度发展缓慢 ， 宛若城乡接合部的样子 ， 充斥着各类水果生鲜和建材市场 。
真如区域一位房产中介告诉南方周末采访人员 ， 该片区商业发展长期落后 ， 房价较低 ， 所以出现了大批烂尾项目 。
公开资料显示 ， 早在2006年 ， 香港富商李嘉诚的长实集团曾在真如地区拿下大片核心地块 ， 但却迟迟没有动工 。 直至2019年6月 ， 该地块上第一个住宅楼盘才被推出 ， 均价8.8万元/平方米 ， 较13年前3027元/平方米的拿地价格增长了近28倍 。
上述中介还补充道 ， 百联中环所在的中环商圈也是当前上海市级商圈中 ， 唯一没有多条地铁轨道交叉相连的 ， 要想到此只能通过地铁11号线 ， 交通也是制约其发展的一大问题 。
2014年 ， 百联集团将赚钱的购物中心剥离 ， 把其余的百联中环一、二期烂尾项目打包出售 。 为了增加资产包的吸引力 ， 又搭售了一个徐汇滨江项目 。
徐汇滨江 ， 原名“濠泉地块” ， 由百联集团在2012年底拿下 ， 地块为商业和住宅混合用地 ， 位于与前滩隔江相望的黄金地段 ， 有着超一线的临江景观 。
据上海联合产权交易所网站的公告 ， 百联集团提出了捆绑出让的要求：濠泉地块不单独出售 ， 要买这个项目必须同时购买百联中环烂尾楼 。
至此 ， 百联中环与徐汇滨江这两大项目被装入3家公司挂牌出售 ， 总价为72.6亿 。 其中 ， 上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元 ， 上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元 ， 上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元 。
然而 ， 在公开市场出售近2年 ， 这些资产都无人问津 ， 2016年挂牌价又降了约10% ， 变为65.2亿元 。 就在这时候 ， 徐国良以89.1亿元高价拿下了资产包 ， 当中还包含20多亿元的债务 。
百联中环与徐汇滨江由此来到了徐国良的手上 。 不过 ， 徐国良也只是短暂地持有了这些项目 。
企查查显示 ， 2018年10月 ， 上述3家企业的股权又转到了深圳方瑞投资有限公司与深圳朗运投资有限公司手中 。 它们的股东均为深圳市建业房地产开发有限公司 ， 该公司表面上与宝能并无关联 ， 实际却有着千丝万缕的联系 。
春节前 ， 南方周末采访人员来到烂尾已久的百联中环 ， 发现项目正在施工 。 现场工作人员告诉南方周末采访人员 ， 从2019年12月起 ， 停了许久的项目开始复工 ， 目前施工队正在爆破拆旧 。
临近黄浦江的徐汇滨江项目已由“衡源西岸壹号”改名为“宝能华庭” 。 该项目虽然停工超过一年 ， 但已结构封顶 ， 虽然尚未拿到预售证 ， 实际距离开售并不遥远 。
徐汇滨江总建筑面为19万平方米 ， 包含9栋住宅与3栋商业及办公楼 ， 保守估计以10万元/平方米的价格开售 ， 能迅速赚回近百亿元 。
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爆破前的百联中环二期 ， 包含4幢主体超20层的超高层建筑 ， 在此已矗立了近二十年 ， 期间几经易主 。 （南方周末采访人员 卢宝宜/图）
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