上海著名烂尾楼凌晨爆破，背后的足球老板与宝能争夺战还没完( 三 )
【上海著名烂尾楼凌晨爆破，背后的足球老板与宝能争夺战还没完】2
杠杆收购
这么大块蛋糕 ， 徐国良却没能吞进胃里 。
按照原计划 ， 徐国良将在百联中环的土地上打造全新的上海中环中心 。 据凤凰网房产报道 ， 2016年9月 ， 在一场名为“上海中环中心、徐汇滨江项目绿建产品及技术采购交流会”上 ， 上海中环中心项目部副总经理马之春介绍 ， 上海中环中心是普陀区“十三五”规划的三大城市更新项目之一 ， 体量高达50万平方米 ， 是集工作、生活、休闲、生态于一体的产业生态圈 。
彼时 ， 业内传闻 ， 徐国良甚至从万科挖来了不少高管 ， 专门负责开发上海中环中心 。 再加上徐汇滨江项目 ， 上海衡源有望跻身百亿房企 。
上海衡源成立于2000年 ， 股东是以徐国良为首的兄弟三人 。 徐国良祖籍江西 ， 生长于上海 。 三兄弟做贸易起家 ， 业务逐渐拓展至房地产、金属矿产等多个领域 。 2003年 ， 上海衡源还入主了足球俱乐部上海申鑫 。
玩足球的老板非富即贵 ， 徐国良称得上是富豪 ， 但要一下子拿出近百亿来收购百联中环与徐汇滨江 ， 也并不是那么容易 。
工商资料显示 ， 在百联中环与徐汇滨江挂牌出售的2014—2016年期间 ， 徐国良有多次股权出质记录 。 如2014年11月 ， 他将旗下矿业企业云南斗月的股权出质给上海银行虹口支行；2015年4月 ， 又将自己在上海衡源的股权悉数出质给上海廪溢投资合伙企业 ， 该企业穿透后为绿地控股（
600606.SH
） 。
虽然无法证明股权出质融到的钱都花在了百联资产包上 ， 但多少反映出徐国良资金紧张 。
企查查显示 ， 上海衡源拿到百联资产包不到3个月 ， 就几乎全部转给了一家名为上海乾苑的企业 。 上海乾苑成立于2016年2月 ， 初始出资情况为：大股东上银瑞金资本管理公司出资72亿元 ， 占据81.8%的股份；上海衡源出资16亿元 ， 仅占比18.12% 。 上银瑞金的股权穿透之后 ， 显示为上海银行 。
不仅如此 ， 上海衡源还曾在2016年4月进行了撤资 ， 将上海乾苑的出资额由16亿降低至10.69亿 ， 而上海银行则将出资额由72亿增加至88亿 。
举报信中 ， 徐国良也坦言曾收到上海银行的帮助：“上海银行曾经给上海衡源的百联中环、徐汇滨江两个项目发放了合计107亿元的贷款 ， 利率在6.2%—6.6%之间 。 ”
出资10个亿 ， 而拿到了超百亿贷款 。 这意味着 ， 徐国良以近乎1∶10的超级杠杆吞下了百联资产包 ， 而其背后的金主正是上海银行 。
一位与徐国良和上海银行都有合作关系的知情人士向南方周末采访人员透露 ， 徐国良一度与上海银行之间关系密切 ， 业务甚多 。 徐国良在举报信也称：“我与上海银行 ， 相识相交二十余载 ， 互帮互助 ， 总体合作愉快 。 ”如今 ， 随着徐国良资金链紧张 ， 一些与上海银行的合作已变成了可查的法律诉讼 。
徐国良在举报信中提到 ， 他曾为上海银行不良资产处置及上市作出贡献 。 一位接近上海银行的人士告诉南方周末采访人员 ， 那是因为当年百联资产包中存在烂账 ， 有近10亿元是通过上海银行发放的委托贷款 。 上海衡源接手后 ， “平了这笔账” ， 对于当年计划上市的上海银行而言起到了一点帮助 。
可以佐证的一点是 ， 百联资产包曾在公开市场挂牌近2年都无人问津 ， 2016年挂牌价又降价约10% ， 变为65.2亿元 。 但反常的是 ， 徐国良这时候是以89.1亿元的高价拿下的资产包 。
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