上海著名烂尾楼凌晨爆破，背后的足球老板与宝能争夺战还没完( 四 )
“不过 ， 给未进过房企百强的衡源那么大笔贷款 ， 融资利率还那么低 ， 已经很够意思了 。 ”上述接近上海银行的人士称 ， 徐国良与上海银行之间实际上是相互帮助 。
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旧爱不敌新欢
徐国良与上海银行 ， 这对曾经的合作伙伴 ， 如今为何反目成仇？
多位接近该项目的人士告诉南方周末采访人员 ， 徐国良接手百联资产包后 ， 没能继续撬动庞大的开发支出 ， 进度不如人意 。
上海市普陀区政府官网的信息显示 ， 百联中环更新建设项目是该区“十三五”重大项目之一 。 在上海衡源负责建设期间 ， 普陀区官员曾多次走访了该项目 ， 了解企业的困难和需求 。
不过 ， 到了2018年11月 ， 普陀区政府发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》中写明 ， 该项目已由宝能接手 ， 强调要加快推进项目的更新建设 。
上海银行在举报信发出后的连续两日 ， 两次发布澄清公告 ， 称向深圳宝能集团的授信属于正常商业行为 ， 反而是上海衡源企业及相关企业在该行的贷款全部逾期 ， 已依法起诉并采取了财产保全措施 。
企查查显示 ， 过去一年中 ， 徐国良旗下8家公司的股权轮番遭到上海高级人民法院、上海金融法院等多次冻结 ， 包括上海衡源 。 其担任总经理的上海城隍珠宝有限公司被法院强制执行 。
2019年赛季初 ， 上海申鑫俱乐部也发生欠薪事件 ， 超半数主力球员在2019年陆续离队 。 据《东方体育日报》报道 ， 该俱乐部总经理秦蘋明确表示 ， 申鑫将退出下赛季的中乙联赛 ， 球队解散已成定局 。
秦蘋还透露 ， 俱乐部在上赛季就有退赛打算 ， 彼时老板徐国良决定先举债支持球队打上半个赛季的比赛 ， 只不过等到中途想再撤退的时候已经来不及了 ， 一个赛季累计背上了5000万元的债务 。
上述接近上海银行的人士告诉南方周末采访人员 ， 当年借给上海衡源的贷款 ， 是上海银行利用理财资金通过上银瑞金（
上海银行控股
）做的非标 ， 眼看着上海衡源资金链出现问题 ， 理财资金的本息难以兑付 ， 只能赶紧去找下一个“接盘侠” 。
这一次 ， 上海银行又与宝能一拍即合 。
工商资料显示 ， 宝能拿到百联资产包后 ， 也将资产包内的三家公司股权出质 ， 资方均为上海银行 ， 出质时间均为2019年1月24日 。
但徐国良在举报信中称 ， 宝能无力履行并购协议 ， 在百联中环与徐汇滨江的产权尚未完成交割的情况下 ， 上海银行就已为宝能提供融资 ， 并且还转走了三方共管账户中的数十亿资金 。 在融资之前 ， 他已在上海市第二中级人民法院提出解除并购协议的诉讼 ， 但具体诉讼时间并没有公开信息可查 。
徐国良还写道 ， 上海银行给予徐国良一方在百联资产包的贷款合计107亿元 ， 利率在6.2%—6.6%之间；而给宝能发放的贷款则扩大至265亿元 ， 年利率还不到5.1% 。
一位地产资深资产评估人士向南方周末采访人员透露 ， 宝能与多家银行长期建立着良好关系 ， 通过帮助银行消化不良的方式低价拿到好资产 ， 是其惯用手段之一 。 上海衡源与宝能之间并没有实际冲突 ， 可能更多是原债权人与新债权人谈判时 ， 产生了一些心理落差 。
多位银行人士均向南方周末采访人员表示 ， 一般而言 ， 为化解不良资产 ， 银行作为借款方会让新的债权人获得一些收益 ， 如降低贷款利率 。
一位与徐国良和上海银行都有合作关系的知情人士向南方周末采访人员透露 ， 上海银行给宝能的贷款利息实际上比5.1%还要低 ， “前6年暂时不用还” 。 不过 ， 该说法未能得到证实 。
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