深圳楼市“开挂”，房抵经营贷变炒房游戏来了就是投资客！

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采访人员 | 张子怡
“

“深圳，来了就是投资客！”

”

一纸通知戳破深圳楼市虚火，房抵经营贷资金违规流入房地产快速引起监管部门重视。
4月20日，界面新闻获悉，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知
，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。
该通知下发前，深圳购房者正处于热情高涨的状态中。
“火火火”成为深圳楼市的代名词：业主不愁卖，买主着急买，中介忙带客。一手房市场有价无市， “百万喝茶费”才能撬动一套房；二手房市场，卖家排队看房，谁钱出得快出得多，谁先得到房。

“房抵经营贷”乱相

一个月的时间，一套房涨了35万。
深圳龙华区的中介刘强给业主卖房，业主3月初打算卖620万，甚至615万都能卖。
到4月初，刘强的业主表示价格挂低了，改成630万，有客户上门要买，业主又要再加30万，同时房子对外出租要付租客违约金，这笔钱要买方出，最后成交价665万达成。
“这个价格其实涨得不多，业主还觉得卖便宜了。 ”
卖家张华直言深圳房子最近特别好卖，他2013年花700万元在南山区买了一套房，最近以1400万的价格出售了。
“我本来不着急卖，谁知道第一个来的买家，下午看房，晚上就把我叫过去，当场成交。 ”
在国家统计局监测的70个大中城市中，深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面，深圳的环比涨幅排名第六；二手住宅方面，深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示，时隔24个月后，深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。
乐有家数据显示，深圳二手房3月份共成交8008套，环比增长380% ，同比增长159% 。成交均价从2月的5.7万每平方米已涨到3月的5.9万每平方米。各区域中，宝安（含龙华、光明）二手房成交量最多，共成交2089套。
深圳楼市缘何如此火热，背后或有炒房客暗中操作的“金融游戏” ，央行下发的“房抵经营贷”通知已戳破这一事实。
4月到现在，刘强成交四单，其中两单都是全款买房。
“现在全款买房好啊，我们会建议钱不够的客户去借钱凑个全款，然后买完房去银行申请‘房抵经营贷’ ，经营贷的利率比房贷的利率低，再加上有贴息政策，有关系的客户能弄到，买房很划算。 ”刘强介绍道。
资料显示， “房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
据了解，房抵经营贷兴起的背景是：传统银行贷款速度缓慢，个体经营、小微企业存在贷款贵、贷款难的问题，在支持小微企业的监管政策引导下，一些银行创新了办理迅速、环节简单、手续简明的“房抵经营贷”产品，支持企业经营周转。
2019年以来，个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查，但现在看来，仍有疏漏之处。政府的贴息政策再度吸引经营贷流入楼市。
3月1日，深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持，贴息期限不超过6个月；能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户，包括经营性贷款及短期流动性资金支持。