深圳楼市“开挂”，房抵经营贷变炒房游戏( 二 ) 来了就是投资客！

一位银行业人士告诉界面新闻：“政府的贴息政策覆盖企业经营贷和个人经营贷，前者审查比较严格，对你名下公司的资金情况和资金用途都会做审查，如果有人想用这笔钱去炒房，不容易实现。个人经营贷相对宽松，只要求你名下有持股超过5%的公司，查一下你的个人银行流水就行。而且现在有贴息政策，市政府贴息50% ，贴息6个月。如果你有办法，还可以再申请区政府的贴息政策，不同区规定不一样，但也是贴息50% ，全都申请到，相当于有半年免息期。 ”
一位国资担保机构人士也表示：“现在深圳市政府和区政府针对疫情出了‘疫情补贴’ ，根据政策，个人经营贷和公司经营贷都能申请，整套补贴申请下来融资成本可以低至1%-2% 。 ”
银行业内人士介绍称，贴息前经营贷年利率为4.8%－6% ，期限为3至5年，贷款额度最高为房产评估价的7成，不同银行能贷出的资金额不同，像中行最高是能贷700万，农行的话最高达1000万。只要能申请到贴息，这笔钱就比房贷利率划算得多。
如何以经营贷名义买房呢？具体而言：购房者名下需要有正常经营一年以上的公司，筹措过桥资金全款买房。待房子过户到购房者名下后，再以经营贷名义、将房子作为抵押物，在银行做一笔经营贷来偿还过桥资金。（见界面新闻“
疯狂的深圳楼市！银行多重风控防线何以被突破？揭秘‘房抵经营贷’操作套路”
）
但谁也没想到，本来旨在帮助中小微企业的贴息政策，最后被投资客移做炒房。

“喝茶费”重出江湖

深圳疫情3月平稳后，刘洋立马开始看房，以420万的价格入手了位于深圳南山区桃园的一套42平的小户型二手房。
“这房子买来出租，现在行情大概就是4500到5000元一个月，我每个月只需要还5000多元，再等两年卖出去，至少能涨几十万吧，怎么都不亏啊。 ”
深圳房价整体已领涨一线城市。国家统计局监测的数据显示，新建商品住宅方面，深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1% ，北京持平，广州则下降0.5%；二手住宅销售价格方面，除广州环比下降0.2%外，北京和上海分别上涨0.2%和0.3% ，深圳的上涨幅度达1.6% 。
火热的房地产市场已催生了部分违法违规行为。此前，深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现“喝茶费” 。
“喝茶费”是指优质房源供不应求时，购房人为买到心仪的房产，向开发商或中介机构支付的“好处费” 。
4月3日、9日，深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知，严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为，打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用的违法行为。
界面新闻曾走访被深圳宝安区住建局点出的收取“喝茶费”名单的三个楼盘，这三个楼盘分别为新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟三个楼盘，集中位于宝安大道附近，均为去年获批预售开盘的新盘。
新锦安海纳公馆的备案单价为7.4万-10.8万元/平方米；云玺锦庭的备案单价在8.7万-14万元/平方米左右；润恒都市茗荟花园的备案单价介于6.5万-13.6万元/平方米之间。
这些楼盘被点名“喝茶费”后，售楼处已经关闭，纷纷表示：“卖光了。 ”
但附近中介表示， “这些楼盘的房其实根本没卖光，有的还剩下一两百套，但都是大户型，之前70、80平的户型卖完了。现在被点名，他们也不敢卖了。 ”
宝安区的链家中介表示， “这些房哪怕每套再加上100万元‘喝茶费’ ，估算下来总房价也颇为合理。现在宝安中心区已经没有7、8万元/平方米单价的房源了。 ”