深圳楼市“开挂”，房抵经营贷变炒房游戏( 三 )
“喝茶费”的更大驱动在于一二手房价格倒挂 。 距离三个新盘最近的二手楼盘鸿荣源西岸观邸 ， 2019年11月二手房成交价格在10.7万元/平方米左右 ， 如今价格已经达到13万-15万元/平方米 ， 远高于新盘价格 。
与2015年的深圳全市普涨不同 ， 2020年这波深圳楼市显示出明显的结构性上涨特征 ， “西热东冷”趋势愈发明显 。 宝中、碧海、八卦岭等少数片区猛涨 ， 景田、人民南等片区表现温和 ， 而东部的盐田、坪山等地甚至还微跌 。
乐有家数据显示 ， 3月二手房罗湖区仅成交1013套 。 是除盐田区以外 ， 成交套数最少的区域 。
刘洋认为：“罗湖房子涨的太慢了 ， 都是老小区 ， 又旧又破 ， 没啥投资价值 ， 旧改红利都没释放出来 。 ”
值得注意的是 ， 4月18日 ， 深圳住建局发文称 ， 近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 ， 主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期 。
据调查 ， 3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右 ， 价格总体稳定 ， 市场价格涨幅不大 ， 并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况 。
在住房供应方面 ， 今年深圳市将新开工建设商品住房1000万平方米左右 ， 通过加大土地供给、加快新房入市 ， 确保房地产市场供需平衡、价格平稳 。
同时 ， 住建局表示将密切关注市场动态 ， 将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
一波又一波的政策旨在监管楼市 ， 然而火爆的深圳楼市、躁动的购房者短时间都难以消停 。
李俊雄本来想用“房抵经营贷”的免息政策 ， 来购入即将开盘的华润城四期 。
“华润城前三期现在均价十五万左右 ， 但是四期限价十万 ， 买到即赚到 。 我问了一圈贷款中介 ， 就等华润城四期开盘 。 结果央行一查 ， 这事就没谱了 。 现在只能守着手里的房子等它涨价 。 说真的 ， 深圳哪里是来了就是深圳人 ， 应该是来了就是投资客！房价逼得大家各种动脑筋！炒房太需要技巧和脑子了 ， 可是赚啊！”
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