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「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？

「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？
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「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？
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除政策松绑与否之外 ， 当前还有一种因素正在影响楼市 ， 那就是出于资金避险考虑的买房 。
全国楼市正在陆续恢复正常 ， 相对于大多数行业的举步维艰 ， 楼市复苏的迹象似乎更加明显 ， 比如 ， 深圳和上海抢豪宅的现象接连出现 ， 国家统计局数据显示 ， 深圳3月新房销售价格环比上涨0.5% ， 二手房方面价格环比上涨1.6% ， 居于全国之首 。
业内认为 ， 这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主 ， 他们出手迅速 ， 对房价承受能力较强 ， 不单纯出于投资目的 ， 更多是将楼市作为资金避险的港湾 。 上述现象不仅仅发生在深圳和上海 ， 有着全国最严限购区域之称的北三县也开始暗流涌动 ， 一波投资者开始暗搓搓的准备进场 。
「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？
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投资客的选择：资金避险 ， 我看好北三县
“炒房可能亏50% ， 炒股可能亏80% ， 做实业很多亏损就是100%起步 。 ”这是最近在投资圈中流传的一个段子 ， Jack对此深表认同 ， 作为一名财经网(博客,微博)站的高管 ， 他对市场变化极其敏感 。
全球疫情还在持续 ， 这一场罕见的经济衰退没人能置身事外 ， Jack比较悲观 ， 他认为虽然中国疫情基本得到遏制 ， 但疫情带来的不良影响才开始慢慢显露 ， 真正的艰难时刻是接下来经济能否恢复 。
投资亏损、通货膨胀、资产贬值……Jack在投资上比较保守 ， 他希望家里财富可以做到保值 ， 此前 ， 他更热衷于股市投资 ， 但这次他很确定楼市才是资金的避风港 ， 他的考虑主要有以下两个因素：
一方面 ， 国内看得见的政策主要是降息降准 ， 实行货币宽松政策 ， 但实业大部分都是亏损状态 ， 实业亏损势必会影响业绩 ， 股市自然成为高危之地 ， 随着流动性的进一步宽松 ， 资金不可避免会进入楼市 。
“这是无法避免的事情 ， 只是程度多少而已 。 ”
另一方面 ， 疫情之前 ， 全国楼市基本处于大体稳定的限购状态 ， 但疫情发生后 ， 经济增速下滑 ， 物价高涨 ， 一季度GDP增速﹣6.8% ， CPI同比增加4.9% ， 全国各地出现政策乌龙 ， 这不仅是对政策底线的试探 ， 更说明地方政府处境十分艰难 。
“楼市政策放缓已经出现迹象 ， 也只是程度问题 。 ”
无论年后A股开市暴跌还是美股接二连三的熔断 ， 都反应了人们面对疫情的恐慌心理 ， 很多人更关注如何减少亏损 ， 尽量避免疫情带来的财产损失 ， 豪宅抢购只是一个苗头 ， 市场上强烈的避险情绪已经逐渐爆发 。
Jack认为 ， 房子才能抗通货膨胀 ， 尤其是有巨大需求可以在未来得到释放的城市 。 他的选择逻辑很简单 ， 现在全国限购最严的区域是哪里 ， 哪里可能就隐藏着巨大的需求 。
“北京、上海、深圳都是很好的选择 ， 不过房价较高 ， 除了一线城市 ， 全国限购最严的区域就是北三县 ， 外地户籍买房需要当地三年社保 ， 不能补缴 ， 而且北三县的户籍政策管理比较严格 ， 必须有固定居所 ， 且满足三年以上当地社保 。 ”
Jack最近做了一点功课 ， 他很清楚 ， 北京的高房价导致大部分人都只能在北三县买房 ， 只要北三县未来限购解除或者落户放开落户 ， 购房需求就会被激活 。
他现在正在挑选楼盘 ， 对于具体会选择买哪个 ， Jack表示也是朋友推荐 ， 具体就不透露了 。
除了避险买房这股新生力量 ， 刚需购房者也在时刻观望北三县楼市 。
「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？
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刚需的迫切：五一可能会去看房
自从得知北京社保能在燕郊买房后 ， 小婉就有点蠢蠢欲动 ， 她已经在网上浏览了北三县的住宅情况 ， 正考虑五一要不要去燕郊看房 。


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