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「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？( 二 )


小婉是一名普通白领 ， 年过30以后 ， 买房成为她不得不面对的问题 ， 北京动辄十万的房价让她难以承受 ， 她在国贸工作 ， 身边很多同事都在北三县买房 ， 她觉得这是个不错的选择 ， 此前北三县一直限购 ， 她没有立刻行动 。
小婉的同事李茹去年刚在燕郊买了一套不限购的公寓 ， 单价17800元 ， 面积78平 ， 去年5月已签约 ， 这套房子不仅是李茹的安身之所 ， 也承载着她对未来生活的希望 。
不过 ， 听到燕郊楼市松动的消息后 ， 李茹有些后悔 ， 销售告诉她 ， 燕郊新房提供北京社保缴存单 ， 就可以办理网签贷款 ， 虽然几年社保还没有石锤消息 ， 但开发商这边说只要3年就行 。
“公寓贷款10年 ， 月供压力不小 ， 住宅虽然价格高一些 ， 但是可以多贷款 ， 而且住宅舒适度很好 。 ” 李茹觉得自己买着急了 ， 如果等到现在就可以买住宅了！
和许许多多的北漂一样 ， 让李茹下决心买房的一个重要原因是租房生活很苦恼 ， 她在南三环住了两年 ， 合租室友 ， 一个对猫咪过敏 ， 一个弹吉他到晚上12点 ， 楼上动不动就开唱《两只蝴蝶》：“亲爱的你慢慢飞 ， 小心前面带刺的玫瑰……” ， 李茹不堪其扰 。
另一方面 ， 北京离李茹的老家太远 ， 只有过年时她才能回去 ， 和父母相处时间太短 。 “如果一直是这种状态 ， 一年见一次 ， 即使爸妈能活到七八十岁 ， 见面机会也就一二十次 ， 我希望他们需要被照顾的时候 ， 可以把他们接过来赡养 。 ”
李茹的想法是公寓交房装修后 ， 自己或家人想住就可以住 ， 她在国贸上班 ， 做815直接到燕郊 ， 很方便 ， 房子暂时不住也可以租出去 。
李茹是彻彻底底的刚需 ， 在买房这件事情上 ， 她感觉很无奈 ， 公寓买不买都会后悔 ， 站在当时的时间节点 ， 买房没错 ， 当时也没有更好的选择 ， 但现在又可以买住宅 ， 政策传言不断 ， 她觉得自己等不起 。
“身边一群人都没有北三县的户口或者社保证明 ， 大家又都买不起北京的房子 ， 作为刚需在北京生活实在太难了 。 ”不过 ， 她也提醒 ， 有钱就买 ， 没钱别逞强 ， 毕竟经济下行 ， 疫情蔓延 ， 钱不好挣 。
「楼市」环京楼市暗流 ① ｜谁在准备加仓燕郊？
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业主惜售：房子不卖了 ， 租出去
曾经的投资客业主并不急于套现 ， 因为当前的房价并不能给他们带来满意的投资回报 。
在深圳工作的阿汤最近已经接到了好几个中介的电话 ， 询问她是否打算卖掉大厂孔雀城剑桥郡的房子 ， 她感觉大厂楼市似乎又开始有热度了 ， 因为自从前年下半年开始 ， 她就没有接到中介的电话 。
跟阿汤一样 ， 北京的璐姐也接到很多销售的电话 ， 询问她是否打算卖掉香河富力新城的房子 ， 她感觉香河的房价已经有了上涨的迹象 ， 她的房子去年售价1.1万 ， 现在差不多可以卖到1.2万 。 “去年房子都要签约了 ， 但我有些舍不得 ， 这套房子最高的时候2万多 ， 我觉得还会涨回来的 。 ”
阿汤算了一笔账 ， 如果现在卖掉这套房子 ， 自己虽然没有亏 ， 但也没有赚什么钱 。 他2014年以单价8500元的房价买下一套孔雀城剑桥郡的房子 ， 面积是79平米的两居室 ， 现在这套房子的售价大约16000元 ， 加之货币贬值等原因 ， 他觉得资金利用率不高 ， 利润也很微薄 。
阿汤很后悔 ， 没有在房价最高的时候套现 ， 大厂楼市的巅峰是2016年下半年 ， 房价大约3万元/㎡ ， 但由于那时候没拿到房本 ， 阿汤觉得还是有一定风险 ， 再加之人在外地 ， 忙的没有顾上 ， 所以就错过了最好的卖出时机 。
对于大厂这套房 ， 他现在打算长期持有 ， 作为婚前财产保留下来 。 “现在卖也不划算 ， 先放着吧 ， 等需要用钱的时候 ， 再把房子出售 。
大厂的租房市场还不错 ， 很多二房东会把业主的毛坯房租下来进行简单的装修 ， 然后对外出租 ， 每月给业主支出500元的租金 ， 租赁时间一般3-5年 。 阿汤把房子进行简单的装修 ， 现在正在对外招租 。


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