潜规则■环京楼市暗流 | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子
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每过一段时间 ， 北三县楼市就会传出一些动静 ， 除了自媒体上各种真假难辨的小道消息 ， 无外乎是房价上涨或政策放开 。
实际上 ， 自2017年限购以来 ， 北三县楼市每年都会上演一波小规模的热销行情 ， 虽然顶着全国最严限购的帽子 ， 但当地开发商要生存 ， 在操作上就难免撕开一道口子 ， 这似乎渐渐成为一种“潜规则” 。
2020年疫情黑天鹅突袭 ， 这道口子再次出现：北京社保能在燕郊买房 ， 购买大厂住宅也可以通过一些渠道解决购房资质 。 用当地开发商的话来说 ， 市场允许一定程度上的局部放量 ， 但不能整体火爆 。
【潜规则■环京楼市暗流 | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子 】
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燕郊楼市悄悄升温
“感觉热度还可以 ， 来看房的人络绎不绝 。 ”一位来燕郊看房的购房者感觉市场正在回暖 ， 他表示很多人可能没有别的投资渠道 ， 于是又把目光转移到房产上 。
“最近每天基本都在带客户看房 ， 人都是从北京过来的 ， 有的同事本月已经成交4、5套了 。 ”李莉在北三县工作十多年 ， 是一名销售 ， 据她介绍 ， 市场是从4月开始变暖的 ， 因为疫情影响 ， 3月不能到公司上班 ， 那时候客户不多 ， 一般有客户才出来带看 ， 进入4月他们正式上班 。
据李莉介绍 ， 现在楼市热度较高的是燕郊 ， 热门楼盘有些已经没有小户型房源 ， 比如天洋城四代 ， 该项目单价2万 ， 是燕郊南部性价比最高的房源 ， 此前25号楼高层开盘售罄 ， 后来又开一栋 ， 也卖完了 ， 现在只剩下160多平米的户型 ， 总价300多万 ， 因为价格比较高所以去化较慢 。
北京中原的统计数据显示 ， 2020年一季度 ， 燕郊住宅市场环比量价齐升 ， 成交套数环比上涨了170% ， 成交均价为2.05万/平米 ， 环比上涨了11% 。 燕郊住宅的成交金额为9.87亿元 ， 环比上涨了237% 。
相对于燕郊楼市的热度 ， 大厂和香河显得有些平静 。 来自大厂的置业顾问赵龙透露 ， 目前市场还没什么变化 ， 有些不限购商住项目人一直挺多 ， 主要是因为有需求 。 “疫情期间 ， 很多在北京工作的人不会考虑出城 ， 担心健康码的识别问题 。 ”
至于香河 ， 可以说是北三县里热度最低的区域 ， 楼市并没有明显起伏 ， 比年前略好一点 。 据当地销售介绍 ， 来看房的人一直稀稀拉拉 ， 成交也断断续续 ， 一个项目年前每周能卖10套的话 ， 现在可以成交13套左右 。 
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北京社保可买燕郊新房？
楼市热度差异背后是政策弹性 。
表面上 ， 北三县实行的仍然是2017年的限购政策 ， 即非本地户籍居民家庭需要提供当地3年以上纳税证明或社保证明 ， 补缴的纳税证明或社保不得作为购房有效凭证 。 但实际上 ， 燕郊、大厂、香河的楼市政策都已经悄悄的出现松动 。 
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对于燕郊楼市升温的原因 ， 李莉直言主要是因为限购暗地里放开了 ， 有北京社保就可以买房 ， 很多之前没有资质的购房者突然符合购房条件 。 另外 ， 去年底北京地铁22号线重新做了规划 ， 在燕郊设有3站地 ， 距离地铁比较近的项目都会受到关注 。
“现在这个机会比较好 ， 有北京社保就可以买房 ， 都睁一只眼闭一只眼 。 ” 至于如何选择 ， 李莉表示有条件肯定都选燕郊 ， 首付够就可以买 ， 燕郊南城发展挺好的 ， 未来发展潜力大 ， 做地铁去北京 。
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