潜规则■环京楼市暗流 | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子( 二 )
实际上 ， 燕郊的松绑政策并没有确切消息 。 上述开发商表示 ， 当前针对外地人的政策还不明朗 ， 燕郊新房在实操上是“北京社保可以买房” ， 但不能宣传 ， 开发商都是“偷偷摸摸”的 。
相对于燕郊执行的“楼市政策” ， 大厂和香河不仅明面上处于限购状态 ， 实际上也需要较复杂的操作才能获得资质 。
据赵龙介绍 ， 大厂去年还不能给办购房资质 ， 但今年4月出现松动 ， 现在可以找“渠道”办理资质 ， 不过购房者要自费10万元 ， 多少还是存在一点风险 。“我现在还没给客户办过 ， 作为销售要承担责任 ， 很多购房者想等就等一等 。 ”
按照原来的政策 ， 如果没有大厂的购房资质 ， 购房者想买房就必须全款 ， 以大厂潮白河孔雀城为例 ， 单价17800元/平方米 ， 最小户型88平米 ， 总房款约157万 ， 这个价格如果在北京贷款买首套房 ， 差不多可以购买一套500万总价的住宅 ， 可以说 ， 大厂楼市几乎完全受制于限购条件 。
一位在北三县有项目的负责人告诉90度地产 ， 北京社保只是一个幌子 ， 甚至没有北京社保也行 ， 也可以通过补缴当地社保的方式来解决资质问题 ， 然后交定金 ， 签合同付首付 ， 最后完成网签 。 
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未来政策会进一步宽松？
2020年已经是北三县楼市限购的第四年 ， 当我们在谈论北三县楼市的时候 ， 除了房价和限购政策 ， 我们更应该关注北三县楼市未来的市场空间如何？
根据燕郊高新区管委会2019的数据显示：燕郊总人口90万 ， 远远超过一个城镇所能承载的人口 。 中指院数据显示 ， 燕郊2017年和2019年都是零供地 ， 只有2018年出让了11宗地块 ， 建面约97万平 ， 而大厂和香河在过去三年总供应量分别为126.6万平和369万平 。
大厂和香河的房地产市场不像燕郊那样过度开发 ， 土地供应空间比较大 ， 而且楼面价有上升趋势 。 中指院数据显示 ， 2020年至今 ， 香河已经出让5宗地 ， 成交楼面均价2408元/㎡ ， 创下了2017年以来的新高；大厂出让了2宗地 ， 成交楼面价5997元/㎡ ， 比去年高出2378元/㎡ 。 
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（责任编辑：徐帅 ）
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