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指导价■深圳再出手整治楼市：下架高价二手房源 针对热点区酝酿出台官方指导价

经济观察报 采访人员 陈博 伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高 ， 一场监管风暴也在悄然掀起 。
站上舆论风口的深圳光明区 ， 在这一轮楼市专项整治行动中打出第一枪 ， 经济观察报获悉 ， 光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价” 。
在深圳房地产发展史上 ， 这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见 。 当然 ， 这一轮整治并不限于光明区 ， 二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源 ， 均是本轮监管重点关注的对象 。
主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源 。 “通过中介机构对异常房源‘限流’ ， 最终把购房需求导向符合正常市场价的楼盘 。 ”这是深圳此轮行动的主要目的 。
经济观察报采访人员采访中得知 ， 深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）正对部分热点楼盘进行监测和整理 ， 未来将定期分批公布异动楼盘名单 ， 首份名单预计将于5月“出炉” 。 届时 ， 深房中协也会将名单上报主管部门 ， 作为官方决策的参考依据 。
一位深房中协人士告诉经济观察报 ， 名单将以楼盘、周边片区过往实际成交量价、整体报价、楼盘最高报价与最低报价之间的基差等指标作为考量标准 。
一方面 ， 将房源挂牌价与该小区平均报价进行横向对比；另一方面 ， 调取近30天该小区报价以及成交价进行纵向对比 。 “如果挂牌价涨幅超过15% ， 一般就会被列入重点关注范围 。 ”上述深房中协人士表示 。
多位参与近期官方研讨会人士透露 ， 深圳主管部门正在研究覆盖全市的二手房指导价制度 ， 一旦实施 ， 大概率不会公开发布具体文件 ， 仅对实际交易进行干预 。
经济观察报了解到 ， 深圳更希望通过约谈、劝诫等方式提醒业主 ， 并通过整治中介行业来杜绝恶意炒作、哄抬房价的乱象 。 但如果这轮整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为 ， 后期官方才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取手段 。
挂牌价跳空上涨
3月9日前 ， 深圳顶级豪宅深圳湾1号 ， 一套178平方米房源挂牌1.2亿元 ， 折算下来 ， 单价达到67.4万元/平方米；3月9日后 ， 这套房的挂牌价 ， 一口气下降了6500万元 。
4月28日 ， 在深圳链家内网上 ， 该房源挂牌价是5500万元 ， 单价仍高达30.9万元/平方米 。 尽管经历一次“腰斩式”调价 ， 但依然远高于去年10月13.9万元/平方米的均价 。 目前 ， 这套房源已经从贝壳系的各大APP上下架 。
二手房挂牌价大起大落的现象 ， 同样出现在深圳西部多个豪宅楼盘 。 深房中协近日统计数据显示 ， 位于深圳南山区的华润城 ， 二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米 。
去年 ， 华润城二手房成交价普遍介于12-14万元/平方米之间 。 在贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城、安居客等6大放盘平台上 ， 近期华润城（二期）最高挂牌单价与挂牌均价相比 ， 涨幅超过20% 。
华润城（一期）的最高挂牌单价更是超过20万元/平方米 ， 在深圳中原挂牌的一套报价最高房源 ， 单价比该小区挂牌均价高出65.9% 。 过去30天 ， 华润城（二期）零成交；一期成交两套 。
不同片区业主之间的比对心理 ， 让这场挂牌价跳空上涨“飓风”也吹向深圳东部一些区域 。 龙岗区的康桥紫郡 ， 最近一周内 ， 同一栋楼先后放出98平方米和93平方米两套二手房源 ， 挂牌总价均为500万元 ， 单价介于5.1-5.4万元之间 。
贝壳找房信息显示 ， 3月康桥紫郡的参考均价约4.5万元/平方米 。 “这两套房源业主都是典型的很有底气 。 ”一名深圳链家经纪人员告诉经济观察报 ， 近期康桥紫郡类似户型、楼层略低房源的挂牌价在430万元左右 。 而最新一单成交总价是403万元 。
两相对比 ， 这两套挂盘房源报价涨幅超过15% 。 正常情况下 ， 业主报价是自愿原则 ， 相比同小区同户型成交价略高 。 诚心出售房源挂牌价涨幅不会超过5% ， 过往 ， 深圳二手房挂牌价涨幅也很少超过20% 。


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