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指导价■深圳再出手整治楼市：下架高价二手房源 针对热点区酝酿出台官方指导价( 四 )


经济观察报获悉 ， 目前 ， 深圳中原地产内部也在研究一套系统指导价 ， 一旦挂牌价超过基准线 ， 深圳中原地产就会将房源下架 。 但这套内部指导价并非一刀切 ， 比如南山区 ， 划定的基准线是20万元/平方米 ， 宝安区则是15万元/平方米 。
事实上 ， 通过中介机构入手 ， 对挂牌价格异常的楼盘“出手”只是第一步 ， 深圳住建部门正在研究二手房指导价 ， 作为遏制楼市炒作的长远手段 。
“这段时间 ， 主管部门召开了好多会议 ， 征求开发商、中介、业内专家、自媒体等不同人士的意见 ， 一直在集思广益 。 ”上述深圳中介机构负责人透露 ， 二手房指导价是各场会议重点探讨的内容之一 。
他所参与的一场研讨会上 ， 讨论方向是希望二手房价格年均涨幅控制在5%以内 。 “实际上 ， 这个涨幅到底是5% ， 8%还是10% ， 还要根据实际情况来定 。 ”
“主管部门不会公开发布或者明确发文 ， 甚至也不会针对全市每个楼盘都出台一个指导价 。 ”前述大型中介公司深圳区域高管提到 。
经济观察报从深房中协了解到 ， 二手房指导价的相关细节还在讨论 ， 要不要走下去 ， 目前还处于决策阶段 ， 尚未具象到要不要实施 。
“如果真的要实施 ， 我们协会给出的建议是 ， 不要‘一刀切’ ， 尽量具象到各个片区 ， 以热点楼盘为试点 。 ”一位深房中协的人士表示 。
不同于北京等城市很早就实施指导价 ， 过往深圳二手房市场从未出台过指导价制度 。 前述深圳中介机构负责人告诉经济观察报 ， 过去几年 ， 主管部门三番两次讨论过这一方向 ， 但迟迟未能落地 ， 难度很大 。
不过 ， 2019年12月 ， 深圳恒裕滨城与中粮凤凰里的业主“控盘”风波 ， 逼使深圳官方接连两天发文通报 ， 暂停这两个小区的二手房网签 ， 深圳各大主要中介机构也一度将两个小区所有二手房源下架 。
这场由“控盘”引发的特定监管行动最终发挥了效果 。 在深圳贝壳找房网 ， 3月 ， 恒裕滨城成交均价约18.21万元/平方米 ， 目前在售3套房源 ， 挂牌价格也与成交均价接近 。
“类似情况不具备太多代表性 ， 从目前政府思路来看 ， 还是不希望用行政手段 ， 而是通过约谈、劝诫方式给予提醒 ， （督促）中介机构自查并下架高价盘源 ， 尽可能以市场行为进行自我恢复 。 ”上述深房中协知情人士透露 ， 除非挂牌价虚高或者炒作房价的行为依然得不到遏制 ， 才不排除主管部门进行行政干预 。
（责任编辑：崔晨 HX015）


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