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指导价■深圳再出手整治楼市：下架高价二手房源 针对热点区酝酿出台官方指导价( 三 )


一名大型中介公司深圳区域高管称 ， 6.3万元/平方米的挂牌“指导价”是真实存在的 ， 光明区住建局发布的口头通知 。
经济观察报查询发现 ， 4月22日 ， 在贝壳找房上 ， 深圳光明大第有4套房源在售 ， 最贵一套挂牌单价7.65万元/平方米 。 截至4月28日 ， 仅剩下一套挂牌单价为6.07万元/平方米的房源 。
在中原地产、Q房网、贝壳找房三大中介网站上 ， 龙光玖龙台仅剩一套挂牌单价6.27万元/平方米的房源 。
“这四个项目是光明区比较典型的高价楼盘 ， 这样安排 ， 基本意味着整个光明区域的挂牌价不能超过6.3万元/平方米 。 ”上述大型中介公司深圳区域高管称 ， 主管部门无法要求买卖双方按照低于6.3万元/平方米价格标准交易 ， 下达通知给所有中介机构就可以了 。
上述通知同时指出 ， 包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道 ， 严禁出现学区房、房价上涨等言论 ， 一经查实将以断网、摘牌处理 。
“将部分高价房源的发布渠道切断 ， 这样一来 ， 房源的成交难度或许会增加 。 ”该中介高管表示 ， 6.3万元的挂牌“指导价”并没有偏离目前光明区域的正常市场成交价 。 对于当地购房者来说 ， 指导价以内的楼盘还有很多可供选择 ， 不会被引导购买高价楼盘 。
第二个遭遇监管的区域是深圳南山区 。 据经济观察报了解 ， 4月26日下午 ， 深圳市南山区住房建设局举办了一场会议 ， 市场监管局南山局、南山公安分局等相关负责人均出席了这次会议 。
参会人员还包括乐有家、中原地产、链家、世华地产、美联物业等中介机构负责人及深圳市房地产中介协会相关负责人；云上评估、广衡评估等评估公司负责人及深圳市不动产估价协会相关负责人 。
监管部门在这次会议上对参会人员提出 ， 主动配合、监控涨幅异常的楼盘并及时上报 ， 严格查处参与恶意炒作、哄抬房价的房地产中介机构及从业人员 。
“现在各个区域都在召集中介机构开会 ， 这次连公安局也出动 ， 算是很重视了 。 ”一名知情人士透露 。
一位深圳中介机构负责人告诉经济观察报 ， 4月28日开始 ， 深圳南山区住建局将联合南山区市场监督局和南山公安局开始线下检查 ， 一经发现违规行为将顶格处罚 。
中介自查为主
“监管部门暂不会对业主出手 ， 先规范中介行业 ， 官方给我们的要求是 ， 下架一些价格异常、明显偏离市场价的房源 。 ”上述深圳房地产经纪公司高层告诉经济观察报 ， 目前官方没有明文规定 ， 也未更大范围限定具体指导价格 ， “目前只让中介机构自查 ， 相当于把压力传导给我们 。 ”
作为深圳楼市整治行动最早聚焦的对象 ， 深圳各大中介机构的迅速反应供了一个侧面观察的窗口 。
深圳贝壳找房（以下简称“深圳贝壳”）是首个祭出具体措施的中介机构 。 4月26日 ， 继紧急下架平台上所有报价超过20万元/平方米的房源后 ， 深圳贝壳发布公告称 ， 将启动研发“房价健康度标签”产品；积极配合主管部门开展数据收集和报送 ， 对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘 ， 坚决立即下架 。
作为单套房源挂盘单价与该小区当前在售房源的挂盘均价之间的对比数据 ， “房价健康度标签”会显示在每一套挂牌房源上 ， 预计5月上线 。
“我们是管不了业主挂牌价的 ， 但可以管理自己平台的展示信息 。 ”一位接近深圳贝壳的人士告诉经济观察报 ， 什么类型的小区和楼盘需要下架 ， 由主管部门决定；下架哪个小区和楼盘 ， 也是根据主管部门的指导意见操作 。
Q房网方面表示 ， 他们正在积极配合相关政府部门信息的采集与调研 ， 并对点名违规的楼盘进行下架；同时积极监控涨幅异常的楼盘 ， 进行管制并及时上报主管部门 。
早在4月16日 ， Q房网已经在内部进行一轮自查自纠 ， 对旗下门店经纪人做出要求：“严令禁止收取‘茶水费’、‘更名费’等额外差价”、“不刻意进行夸大宣传 ， 不夸大楼盘成交信息” 。


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