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指导价■深圳再出手整治楼市：下架高价二手房源 针对热点区酝酿出台官方指导价( 二 )


但在这一轮深圳楼市“躁动”中 ， 二手房业主们敲定的价格涨幅动辄超过20% 。
“我这边一部分业主 ， 直接将放盘价格抬高50万元 。 ”上述深圳链家经纪人员这段时间接触到的业主 ， 普遍心理预期较高 。
这些业主将报价对标深圳福田、南山、宝安等热点片区 ， “他们告诉我 ， 其他片区近期房价都是五十万一百万地涨 ， 为什么我们不能涨？”该链家经纪人员说 。
位于深圳福田皇岗的一个二手盘 ， 从3月底 ， 500人的业主微信群开始热闹起来 ， 话题重心均围绕在小区房价上 。
3月 ， 该小区二手成交均价徘徊在7.3万元/平方米左右 。 但深圳原特区外光明、龙岗等区域传来的7万元单价 ， 触动了部分业主神经 。 4月中旬 ， 一位业主在群里呼吁：不到10万元（每平方米）不出手 ， 三三两两的小业主随即响应 。
“我看涨到8万元（每平方米）就好了 。 ”群里有其他业主提出 。 但立马遭到呼吁业主的反驳 ， “8万元（每平方米）算什么 ， 龙岗很多二手盘都超过7万元（每平方米）了 。 ”
当第二次遭遇质疑和异议 ， 呼吁涨价的业主再次强调 ， “早就是10万+时代了 ， 还在说什么8万 ， 不卖 。 ”
在深圳南山、福田、龙岗等片区的一些楼盘 ， 最近类似博弈与呼吁经常发生 。 深房中协在调研中发现 ， 4月起 ， 深圳二手房放盘量大幅增加 。 以贝壳找房为例 ， 3月10日 ， 对外放盘量约3.6万套 ， 到了4月15日 ， 达到4.1万套 。 “这一操作手法与股市庄家抬价出货手段如出一辙 ， 意在引导原本存观望态度的刚需购房者入市 。 ”深房中协指出 。
【指导价■深圳再出手整治楼市：下架高价二手房源 针对热点区酝酿出台官方指导价】部分业主炒作、“跳空”报价的行动 ， 一定程度上造就深圳房地产市场短期内热情 。 4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时提到 ， 从调查来看 ， 确实存在部分业主挂牌价过高、严重背离市场行情的情况 。 他同时指出 ， 不能以偏概全 ， 挂牌不意味成交 ， 挂牌价更不等于成交价 。
整治高价房源
过去的两周 ， 深圳楼市各种话题一直高悬于舆论的风口浪尖 ， 无论是一二手房市场表现出来的“超预期恢复” ， 还是央行介入督促商业银行自查经营贷违规流入楼市情况 ， 始终是热议的话题 。
4月18日 ， 深圳住建局对外发声称 ， 将加强房地产市场监管 。 在实操上 ， 联合深圳市场监管局、公安局等相关部门 ， 开展为期三个月的专项整治活动 。 整治的重点 ， 直指虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等违法违规行为 。
越来越多的动作表明 ， 深圳相关主管部门行动已经开始 。 “最近一些挂牌价格比较离谱 ， 或者严重背离真实行情的房源 ， 基本都下架了 ， 这种下架的楼盘可以理解为被纳入整治范围 。 ”一位接近深圳官方的人士透露 。
经济观察报从多位中介人士了解到 ， 目前正在进行的整治行动 ， 首先通过各大中介机构入手 ， 针对恶意炒作、哄抬房价的乱象 ， 尤其是挂牌价格明显高于市场价 ， 根据市场行情对部分热点区域或楼盘放出小范围“指导价” 。
这一轮整治行动首先从挂牌价格涨幅更大的深圳西部开始 ， 监管覆盖细化到区域、甚至单个楼盘 。 深圳一家房地产经纪公司高管向经济观察报透露 ， 南山、宝安、龙华以及光明等片区 ， 成交活跃、房价波动较大的小区 ， 入伙时间超过3-5年的二手房都会受重点关注 。
光明区打响深圳这轮二手房整治第一枪 。 4月26日 ， 光明区德佑门店传出一则消息 ， 深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台等4个楼盘外网挂牌单价不得高于6.3万元 ， 挂牌价超过6.3万元/平方米的房源需尽快下架 。
深圳链家网信息显示 ， 之前 ， 光明区二手房平均成交价格约4.8万元/平方米左右 。 但最近一个月 ， 多个二手房源报价突破7万元/平方米大关 。


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