【中国财富网】大事件！五位权威专家深度解析公募REITs开闸( 三 )

2026-01-15

崔春认为，在持续紧跟国家战略意志，落实金融创新的同时，证券公司应充分激发各相关业务线的活力，资管先行，拉动协同效应，聚焦基础设施REITs试点项目的早日落地，以发挥基础设施REITs“稳投资、降杠杆”的作用。
什么样的证券公司能做好公募REITs业务？针对这个问题，她表示，《通知》明确了基础设施REITs试点项目应聚焦的区域和行业，若证券公司在过往的类REITs业务上对这些区域有布局、以及做过相关领域项目的资产证券化业务等，可能在准备REITs时具备一定的优势。
券商资管在公募REITs发展过程中应当发挥什么作用？
崔春认为，甄选核心资产方面，长期担任资产支持专项计划管理人的资管机构积累了大量经验。他们可准确理解基础设施REITs项目的筛选标准，快速锁定核心项目。作为公募基金管理人，他们又能秉承买方基因，从独立研究、资产定价和风险识别角度承担主动管理职能，把好“保护投资者利益”的第一道关。再者，作为基础设施REITs份额的配售对象，他们可作为投资者参与基础设施REITs市场的建设。综上，券商资管可从多个维度践行基础设施REITs重要使命， “拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效” 。
09公募REITs长期发展还需要哪些配套规则？
【【中国财富网】大事件！五位权威专家深度解析公募REITs开闸】申万宏源储晓明认为公募REITs要长期发展还有五个方面的规则要“配齐” 。首先，建议有关方面加快完善相关基础制度，包括REITs法律体系和发行、上市、交易等细则以及相关税收政策等。其次，需加强对REITs产品的全流程监管。再次，在推进公募REITs的过程中要兼顾其为基础设施建设提供资金和为投资者提供优质资产两重目的。在关注REITs融资属性的同时注重其投资属性，坚持以资产为核心，鼓励能提供稳定现金流的资产参与REITs产品的发行和交易。第四，要防范风险。创新不能搞运动一窝蜂的上，推动REITs发展应当采取稳步推进的方式。第五，公募REITs的顺利推进还需压实中介机构责任。

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