楼市再传两大“鼓舞人心”消息，比房价下跌更重要，两类人恐麻烦
过去这些年 ， 国人为何像着了魔一般热爱买房？原因是多方面的 ， 但在我看来最根本的原因是 ， 中国房地产形成了一种独有的奇葩现象 ， 几乎所有人在谈论房价时 ， 都步调一致认为房价未来仍然是“只涨不跌” ， 买房是“稳赚不赔”的买卖 。 而且很多人虽然嘴上吐槽房价高 ， 斥责投资炒房可耻 ， 但自己真若有钱 ， 还是会义无反顾地砸向楼市 。
文章图片
玻璃大王曹德旺曾经痛斥这种现象是在“自毁前程” 。 在他看来 ， 有钱都用来买房置业 ， 而且这种投资方式赚钱的难度和速度都大大超过其它行业 ， 这种发展会助长不正之风 ， 更会让我们国家丧失竞争力 。 房地产即便能带来经济繁荣 ， 也只是昙花一现 ， 真正代表经济实力 ， 具有国际竞争力的还是制造业、高科技产业等实体 。
今天在某论坛看到一个高赞帖子 ， 个人认为同样说得实际在理：抛开个人利益来说 ， 真不希望房价再涨了 ， 不想下跌也能理解 ， 能稳住最好 。 再继续肆无忌惮地炒有可能“崩”不说 ， 带来的深层深远的问题恐怕又要影响几代人 。 另外 ， 只有咬牙发展实的东西 ， 才能确保经济的韧性和硬度 。
文章图片
有人可能会说 ， 这些大道理我们都懂 ， 但说得再好听有用吗？看看当下的楼市 ， 热闹非凡 ， 买房者“抢房”与开发商“涨价”更是轮番上演 ， 还有谁会相信房价下跌的谎言呢？事实证明 ， 房地产无论到何时都仍然是“香饽饽” 。
事实真的如此吗？我看未必 。 楼市传两大“逆转”信号 ， 比房价下跌更重要 。 对于购房者来说这两大“逆转”信号更可以称得上是鼓舞人心的好消息 。 或许这一次 ， 楼市泡沫真的要开始“退”了：
文章图片
第一 ， 楼市“只涨不跌”预期逆转 ， 逐渐冷却的市场 ， 想重新找回过去的火热状态很难了
【楼市再传两大“鼓舞人心”消息，比房价下跌更重要，两类人恐麻烦】对于当前楼市的部分城市极少数楼盘火热的现象 ， 我们已经在之前分析过了 ， 这是非常正常的现象 。 毕竟压抑了很久的需求需要释放 ， 而且确实有多个城市出现了性价比超高的楼盘 ， 所以购房者去“抢房”完全是合乎情理的 。 这种“火”其实并非楼市整体回温 ， 只是部分地区的“虚火” 。
对此 ， 其实业内人士也是基本一致的观点——中原地产首席分析师张大伟认为 ， 从数据层面来看 ， 当前楼市的火热都是假象 ， 因为蓄客量、成交量、带看量这些真正反映市场冷热度的指标都连最基本的水平都没有达到 ， 只不过恢复到了往年同期的六七成罢了 ， 楼市距离“火热”相距甚远 。
今年的市场为何很难重启火热 ， 归根结底还是大家对于楼市的预期发生逆转了 ， 因为在过去三四个月 ， 大家看到了太多房价下跌的真实案例 ， 最主要的是连开发商都主动投降降价卖房了 。 易居2月份时一份调查数据显示 ， 彼时有8成的购房者延期购房打算 ， 4月中旬 ， 易居又做了一份调查显示 ， 6成购房者还是改变了购房打算 ， 且有2成人表示今年“不买房” 。
文章图片
不仅如此 ， 4月29日 ， 58同城、安居客联合发布2020年《4月国民安居指数报告》显示 ， 48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨 。 即接近半数的人认为房价未来是难以上涨的 。 要知道 ， 即便在调控大招频出的18、19年 ， 也仅有不到3成人认为房价会下跌 。
买房人态度大变 ， 对于楼市重启火热可不是好事 ， 毕竟当前的市场需要这些购买力来支撑 。 越来越多的人对市场预期严重不足 ， 开始持币观望不进场 ， 这必然会加速楼市冷却 。 冷到一定程度 ， 楼市的整体格局就会进一步发生变化 。
文章图片
第二 ， 国家层面对楼市的态度更鲜明：调控不能松；对资金的监管要进一步加强 ， 以杜绝拉抬房价的行为
4月23日 ， 中国人民银行上海总部召开座谈会 ， 要求商业银行坚持“房住不炒”定位 ， 严禁以房产作为风险抵押 ， 通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求 ， 违规向购房者提供资金 ， 影响房地产市场的平稳健康发展 。
央行的表态释放的信号很明确：接下来资金层面对楼市的支撑可能要彻底失效了 。 尤其是“房抵贷”、“消费贷”、“经营贷”这些炒房客惯用的操作渠道 ， 都要彻底堵死了 。 发放房贷确实又香又稳 ， 比给小微企业要划算且安全 ， 但央行既然已经明令禁止 ， 相信商业银行也不敢对着干 。
推荐阅读
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 欧创财经|上千万储户，可能受到影响，两大存款方式被“调整”
- 海南海南火了，海南的楼市却……
- 魏静倒在套路贷陷阱的炒房客，让楼市黑链条彻底曝光
- 娱乐圈水很深，如近日在节目中就有TVB两大男星爆料，内地一线女星曾给他们房间号
- 断供太吓人！深圳楼市惊现大面积断供？一网点单月断供1.3万户？真相来了
- 海南岛|20年后海南会超过台湾吗？对比我国两大岛屿，你觉得差距在哪？
- 房价人民币再次大跌，对楼市意味着什么？
- 城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
- 大伟看楼市|北京“车牌”动了，楼市“改善房、商住”政策更该微调！