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REITs千呼万唤，REITs终于来了！我们通过基金买房的理想要实现了吗？

最近关于中国版REITs推出的消息 ， 刷爆了朋友圈～
证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》
期待多年 ， 这个创新产品终于来了！
对理财稍微了解点的同学都知道 ， REITs是国际上的比较主流的权益类投资产品之一 ， 我们很快也能买到国产的公募REITs了～
REITs千呼万唤，REITs终于来了！我们通过基金买房的理想要实现了吗？
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先说这个REITs是啥 ， 英文（Real Estate Investment Trust） ， 直译就是“房地产信托投资基金 。 ”
顾名思义 ， 是一种投资于房地产以及基础设施资产的基金 。
简单粗暴一些 ， 可以理解为合伙投资不动产 。 比如说某楼市火热 ， 几个人都觉得盈利可期 ， 但苦于200万首付不够 。 于是一人50万 ， 四个人集资买了楼 ， 之后收租、房产上涨的收益几个人再均分 。
这次我们将推出的公募REITs基金是什么？值得期待吗？普通投资者怎么从这个“万亿蓝海”分一杯羹？
政府选择这个时候推出有什么用意 ， 会对我们的经济、生活带来什么影响？
REITs美国往事
REITs这个工具产生于20世纪60年代的美国 ， 如今美国REITs的种类和项目繁多 ， 光市值百亿以上的REITs ， 就有几十家 。
【REITs千呼万唤 ， REITs终于来了！我们通过基金买房的理想要实现了吗？】其中 ， 零售商业+住宅公寓的房屋持有经营类是主流 ， 此外还有时髦的养老医疗类REITs ， 办公/酒店/工业/仓储/通讯基站/林地类REITs等 。
REITs公司在购置一块物业后 ， 会出租这些场地 ， 并收取物业租金 ， 这些收入的绝大部分会分红给股东 ， 也就是REITs持有者们 。 目前 ， 境外REITs投资人收益普遍在6%到7%左右 。
商业地产等是REITs运行较多的领域也很好理解 ， 购物中心、社区零售 ， 这些租金回报率都比较高～
我们总结一下REITs方式的好处：
（1）门槛低 。
普通人想要购置商业地产、基建、环保类物业 ， 价格高昂 ， 而且前后需要较高的交易成本 。 使用REITs资金门槛低 ， 买入方便 。
（2）现金流好 ， 每年都可以收到一定的租金回报 。
各国都有规定 ， REITs每年税后收入 ， 绝大部分要作为利润分配给投资者 。 比如资金至少75%投资于房地产 ， 税后收入的90%要作为利润分配 。
（3）流动性较高 。
如果是自己持有的物业 ， 售出需要挂牌 ， 等待交易 ， 签订各种协议过户等环节 。 相比而言 ， REITs交易很方便 。
因为以上种种优点 ， REITs是美国投资房地产的三大主流方式之一 。
据统计 ， 美国REITs总市值已高达1.3万亿美元 。 而且根据美国市场数据统计 ， REITs作为一个整体 ， 其年复合增长率大多跑赢各项指数 。
除了美国 ， 世界上38个国家与地区均也已成功发行大量REITs产品 。 在亚洲 ， 日本是亚洲最大的REITS市场 ， 目前总市值约1375亿美元 。
所以最近的各种报道里 ， 有媒体激动的用万亿蓝海描绘我国REITS公募基金会带来的机会 。
关于规模 ， 有各种估算方式 ， 比如北大光华管理学院“光华思想力” REITs课题组的报告 ， 认为国内基础设施存量规模超过100万亿 ， 如果仅将其中1%进行证券化 ， 就可以撑起一个万亿级规模的基建REITs 。
基建REITs ， 会香吗？
看完第一部分 ， 有人说：
“太好了！我打算通过REITs把深圳的房子 ， 家门口的购物中心都加入我的资产配置了！”
还真不行 。 这次通知里 ， 在公募REITs的投资范围里 ， 特意排除了住宅和商业地产两类基础资产 。 房住不抄的战略定性很足 ， 这也被称为我国推出的REITs和国外REITs最大的区别 。
“那我先告辞了 。 ”
少侠止步！虽说如此 ， 但你可以买铁路、物流仓储、IDC数据中心等啊！哦？有点意思了 。


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