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大众网·海报新闻业主多花30万买房难维权，北京城建万科城虚假宣传“一楼跃层带小院”( 二 )


开发商涉虚假宣传被罚款2万元
2020年4月1日 ， 北京市延庆区市场监督管理局对北京城建万科天运公司下发了行政处罚决定书 。
处罚决定书中提到 ， 经查当事人城建万科天运公司承建的延庆区沈家营镇的天成家园项目（即城建万科城项目）于2016年9月份取得北京市规划和自然资源委员会延庆分局核发的建设工程规划许可证 ， 该项目不存在配套小院和跃层设计 。 但当事人在其售楼处现场发放的“叠厅花苑”户型示意图宣传彩页中展示了“三层下跃中间户型” ， 且在其微信公众号（名称：城建万科城）上 ， 通过表述“多一层空间多一层想象”等内容 ， 宣传一楼为下跃户型设计 ， 违反了《房地产广告发布规定》 ， 属于发布违反国家有关规定建设的房地产广告行为 。
大众网·海报新闻业主多花30万买房难维权，北京城建万科城虚假宣传“一楼跃层带小院”
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处罚决定书中还提到 ， 当事人在一层住宅楼宣传中确实存在“可以直接通往地下室的楼梯和楼前配套小院”等内容 ， 该内容违反了《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款 。 第二十八条明确表示 ， 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的 ， 即构成虚假广告 。
处罚书责令当事人立即停止违法广告发布行为 ， 并对当事人作出罚款20000元的行政处罚 。
维权业主认为 ， 罚款2万元对开发商产生不了实质性影响 ， 开发商的违法成本太低 ， 业主的维权成本太高 。
大众网·海报新闻采访人员了解 ， 2020年1月20日北京市延庆区住房和城乡建设委员会也曾就城建万科城项目虚假宣传销售涉嫌欺诈等情况作出答复意见 ， 意见中明确该问题属于民事纠纷 ， 按照现行法律法规 ， 建议通过协商、仲裁或提起诉讼的方式解决 。 同时将会同市场监管局密切关注 ， 并在立案查处期间对该项目剩余商品房采取限制网上签约的措施 。
大众网·海报新闻业主多花30万买房难维权，北京城建万科城虚假宣传“一楼跃层带小院”
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维权业主告诉采访人员 ， 尽管延庆区住建委员会对城建万科城项目下达了剩余商品房限制网上签约的措施 ， 但是城建万科城项目的商品房一直都在售卖 。
大众网·海报新闻采访人员实地走访从城建万科城销售人员处了解 ， 当前城建万科城商品住宅楼已全部售罄 ， 但仍有少量底商在售 。 该名销售人员告诉采访人员 ， 此前承诺的私人小院很难被批下来 ， 因为小院属于公共绿地部分 ， 政府部门对小区内所有绿地都有规划 ， 一般不能随意改动 。
购房合同暗藏“猫腻” ， 购房者维权难
1、整体式宣传 ， 分割式销售
“目前纸质合同对开发商是有利的” ， 维权业主于先生告诉采访人员 ， “开发商宣传的时候一直说房子是楼上通过楼梯和楼下相连的下跃式户型 ， 也明确告诉我们楼上多少钱 ， 楼下多少钱 ， 宣传的时候是一起售卖 。 但签合同的时候又说楼下要晚点交付 ， 先不用付钱 。 先把楼上的合同签了 ， 把钱交了 ， 楼上和楼下的合同是分开签的 。 ”
开发商分割式销售 ， 早期在业主看来并没有什么问题 ， 但后期维权却发现 ， 分开签合同不过是开发商的套路 ， “因为后期小院和下跃楼层无法交付 ， 我们要求开发商按主体合同中提到的20%违约赔偿 ， 但因为一楼和下跃楼层的合同是分开签的 ， 意味着下跃式房屋结构在合同上并不成立 。 ”
于先生向采访人员展示的主体购房合同中明确写到 ， 商品房地基基础和主体结构经检测不合格 ， 买受人有权解除合同 ， 如不解除合同 ， 出卖人应该按照全部放款的20%向买受人支付违约金 ， 本合同继续履行 。 “因为签署的主体购房合同中只包含一楼主体 ， 目前一楼主体房屋已交付 ， 小院和下跃楼层的交付并没涵盖在第一份合同中 ， 所以业主要求的20%违约赔偿并不成立 。 ”


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