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大众网·海报新闻业主多花30万买房难维权，北京城建万科城虚假宣传“一楼跃层带小院”( 三 )


维权业主兰女士说 ， “签合同之前 ， 我曾问销售独立小院和地下跃层是否会体现在合同上 ， 销售说按照惯例不会 ， 但其口头承诺 ， 小院、下跃部分都是业主专有使用空间 ， 但现在开发商之前承诺的都无法兑现了 。 ”
2、一再修改补充协议 ， 缩减专有使用空间
除了主体购房合同 ， 采访人员从业主方了解 ， 开发商曾与一楼购房者签署专有使用空间补充协议 ， 明确专有空间范围 ， 但开发商却多次修改协议 ， 暗自缩小专有使用空间 。
维权业主告诉采访人员 ， “使用空间的补充协议中明确界定了一楼业主的专有使用空间 ， 但后来发现同一小区业主在专有使用空间的界定上存在非常大的差异 ， 一期业主专有使用空间除了小院还有地下的部分 ， 但二期业主专有使用空间只剩下了小院 。 ”
维权业主国先生称 ， “开发商多次对补充协议做过修改 ， 我知道的版本就有多个 ， 主要就是修改对专有使用空间的界定 ， 后面的协议变得对开发商越来越有利 。 ”
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采访人员对比维权业主提供的专有使用空间补充协议两个版本发现 ， 一期业主的专有使用空间包括地下室、半地下室、小院、露台、仓储用房、屋面；而二期业主的专有使用空间只包括小院 。
3、合同规定有争议不能起诉只能仲裁
“签合同的时候根本不会注意这个地方 ， 但出了事情才发现维权这么难 。 ”维权业主于先生告诉采访人员 ， 开发商在合同中明确 ， 出现争议 ， 业主只能通过仲裁方式解决 。 “但仲裁是一裁定终生 ， 且仲裁费也高 ， 一户一次仲裁收费大概是3到5万元 。 ”
于先生认为 ， 开发商在合同中限定解决争议的方式 ， 就是套路 。 “合同规避了开发商需要承担较大的法律风险 ， 现在我们想起诉都不行 ， 只能通过仲裁 。 ”
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采访人员注意 ， 开发商在购房合同第二十八条争议解决方式上 ， 明确规定 ， 本合同在履行过程中发生的争议 ， 由双方当事人协商解决 ， 也可申请【中国】【北京】房地产业协会或消费者协会等相关机构调解 ， 或按照第二种方式提交北京仲裁委员会仲裁方式解决 。
4、楼盘宣传册设免责说明
除了购房合同暗藏猫腻 ， 维权业主称 ， 开发商也为早期的宣传材料做了免责说明 ， “宣传材料最不起眼的位置被注明‘本广告为要约邀请 ， 买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准 。 ’”
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《中华人民共和国合同法》第15条规定 ， 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示 。 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请 。
采访人员了解 ， 要约邀请是当事人订立合同的预备行为 ， 在发出要约邀请以后 ， 要约邀请人撤回其邀请 ， 只要没给善意相对人造成信赖利益的损失 ， 要约邀请人一般不承担责任 。
放弃维权开发商一次性赔偿3%
因专有使用空间无法交付 ， 城建万科城一楼业主一直在维权 ， 维权业主回忆 ， “2019年年末开发商开始找一楼业主协调 ， 提出了3%的赔偿协议 ， 协议以备忘录形式签订 。 签了这个备忘录 ， 意味着我们之后不能再继续维权 ， 小区里只有几户业主签了 。 ”
城建万科城某位不愿具名的业主告诉采访人员 ， 2019年12月1日 ， 其和城建万科天运置业有限公司签了备忘录 ， “他们找我签备忘录说得非常明确 ， 就是对小院和下跃层不能交付进行一次性赔偿 ， 我签了字 ， 备忘录他们就拿走了 。 ”
该名业主向采访人员展示了留存的备忘录照片 ， 备忘录中明确 ， “关于购房合同约定的该房附属专有使用空间因法规、政策变化或出卖人的原因均未能交付的 ， 出卖人将向买受人支付总房款3%的违约金 。 备忘录生效之日起 ， 甲乙双方关于购房合同约定的专有使用空间的相关争议问题即一次性解决 ， 双方不再就以上问题向对方承担其他责任 ， 同时也不再向对方主张除备忘录之外的任何权利 。 ”


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