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深圳深圳新“地王”诞生，楼面地价8万+/平！揭秘深圳房价大涨真相，楼市“小阳春”将变“晚春”？

导读：统计局最新数据显示 ， 前4月房地产销售已经恢复到去年同期水平的8成以上 。 其中 ， 4月单月的销售数据 ， 已接近去年同期 。
市场复苏有着多重原因 。 除被疫情压抑的需求逐渐释放外 ， 还包括政策刺激和销售中的让利措施 。
相比商品房市场 ， 土地交易的升温更为明显 。 前四月 ， 房地产企业的拿地支出为1699亿元 ， 由一季度的下降18.1% ， 变为增长6.9% 。 而时隔4年 ， 深圳开启楼面价8万元/平方米新时代 。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为 ， 按照现有的趋势 ， 除个别区域外 ， 到5月 ， 房地产市场就可完全恢复到正常水平 。 以往出现在每年3月到5月的楼市“小阳春” ， 将可能延后至5月和6月到来 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨张敏、张晓玲、申楚源、曹安浔
编   辑丨包芳鸣、徐旭、李清宇、张楠
深圳深圳新“地王”诞生，楼面地价8万+/平！揭秘深圳房价大涨真相，楼市“小阳春”将变“晚春”？
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图片来源 / 图虫
5月15日 ， 国家统计局发布“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据 。 与今年第一季度相比 ， 4月的各项指标继续改善 ， 显示出房地产市场正处在稳步升温的通道中 。
今年前4月 ， 全国商品房销售面积33973万平方米 ， 同比下降19.3%；商品房销售额31863亿元 ， 同比下降18.6% 。 也即 ， 房地产销售已经恢复到去年同期水平的8成以上 。 其中 ， 4月单月的销售数据 ， 已经接近去年同期 。
相比商品房市场 ， 土地交易的升温更为明显 。 前四月 ， 房地产企业的拿地支出为1699亿元 ， 由一季度的下降18.1% ， 变为增长6.9% 。
继4月房价领涨全国之后 ， 深圳这片楼市热土 ， 再传出火爆信号 。 时隔4年 ， 深圳开启楼面价8万元/平方米新时代 。
疫情退潮 ， 信心恢复 。 多家机构分析认为 ， 随着疫情期间压抑的需求继续释放 ， 未来市场还将延续回暖过程 。 今年5月至6月 ， 房地产市场有可能迎来一场“晚春” 。
多因素促进销售恢复
若只看4月单月 ， 房地产交易已经基本实现“满血复活” 。 今年4月 ， 全国商品房销售面积为11995万平方米 ， 仅比去年同期下降2.1%；商品房销售额11498亿元 ， 同比仅下降5.0% 。
考虑到去年是房地产交易（面积）规模的历史第二高点 ， 即使纵向对比 ， 今年4月的交易规模仍是历史同期的高水平 。
市场复苏有着多重原因 。 除被疫情压抑的需求逐渐释放外 ， 还包括政策刺激和销售中的让利措施 。
在疫情爆发初期 ， 各级政府部门就出台了相关的合理化政策 。 到4月 ， 政策开始在供需两端同时发力 ， 既强调加大供应 ， 又对需求进行刺激 。 中原地产统计显示 ， 今年1-4月 ， 各地合计出台房地产调控政策238次 ， 比去年同期上涨45% 。 其中 ， 4月单月出台房地产调控政策67次 。
该机构指出 ， 从政策内容看 ， 救企与救市成为两大特点 。
其中 ， “救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等方面 。
“救市”的政策中 ， 虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停 ， 但补贴购房、人才落户新政等手段 ， 仍然对市场有积极的影响 。
此外 ， 流动性充裕的大环境 ， 也被认为是刺激购房者入市的重要原因 。
在销售端 ， 虽然4月的商品房打折力度有所减轻 ， 但价格让步现象仍然普遍 。 根据公告 ， 房企在4月的销售均价低于去年的水平 ， 仍是普遍现象 。
销售的复苏 ， 使得房企的资金链有所缓解 。 今年1—4月份 ， 房地产开发企业到位资金47004亿元 ， 同比下降10.4% ， 降幅比一季度收窄3.4个百分点 ， 比1-2月收窄7.1个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 虽然当前流动性放松 ， 但监管层强调严控资金流向 ， 房地产行业的融资环境也没有明显放松 。 总体来看 ， 房企面临的资金压力仍然较大 。


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