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深圳深圳新“地王”诞生，楼面地价8万+/平！揭秘深圳房价大涨真相，楼市“小阳春”将变“晚春”？( 二 )


楼面地价8万+！
时隔四年 ， 深圳再现高价拿地
深圳深圳新“地王”诞生，楼面地价8万+/平！揭秘深圳房价大涨真相，楼市“小阳春”将变“晚春”？
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图片来源 / 21世纪经济报道
在各项利好的推动下 ， 投资端的恢复同样明显 。 1—4月份 ， 全国房地产开发投资33103亿元 ， 同比下降3.3% ， 降幅比一季度收窄4.4个百分点 。 其中 ， 住宅投资24238亿元 ， 下降2.8% ， 降幅收窄4.4个百分点 。
房地产是从疫情中恢复最快的行业之一 。 统计局当日发布的另一组数据显示 ， 今年前4月 ， 全国固定资产投资（不含农户）的降幅为10.3% ， 虽然明显收窄 ， 但仍保持在两位数的降幅 。
在投资端的各项表现中 ， 拿地的恢复最为明显 。 近期 ， 由于多个热点城市推出优质地块 ， 土地市场一片大热 。 4月 ， 成都、福州、天津等城市 ， 以及长三角、大湾区等区域的一些城市 ， 都出现争抢土地的现象 。 个别地块的竞价次数超过百轮 ， 溢价率超过100% 。
这种情况在5月进一步延续 。
5月15日 ， 深圳市龙光房地产有限公司豪掷115.97亿元拿下前海一稀有居住用地 ， 预估可售楼面价为8.74万/平方米 ， 将泰禾2015年摘得的宝安区尖岗山地块（7.99万/平方米）挤下 ， 成深圳新晋单价地王 。 这也是继上海、厦门之后 ， 今年诞生的第三宗“百亿地王” 。
公告显示 ， 新地王为前海核心地段的T102-0346地块 ， 总建筑面积18.36万平方米 ， 商品房限价为10.71万元/平方米 。 70年产权 ， 建设规划为普通商品住房（商品房、人才房）、商业、公共配套 。
统计局的数据显示 ， 今年前四月 ， 房企土地购置面积3151万平方米 ， 同比下降12.0% 。 但企业的拿地支出达到1699亿元 ， 由一季度的同比下降18.1% ， 变为增长6.9% 。
北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示 ， 其所在公司的忙碌程度 ， 不亚于去年市场最火的时候 。 一方面 ， 为确保现金流 ， 公司强调加快销售；另一方面 ， 由于年初预算充足 ， 加之土地质优量大 ， 很多区域公司的拿地任务也比较重 。
按照该人士的判断 ， 房地产市场的升温势头将会持续到上半年 。 “从我们好几个城市的项目蓄客情况来看 ， 需求释放的潜力还是很大的 。 ”
专家：“小阳春”将变“晚春”
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为 ， 按照现有的趋势 ， 除个别区域外 ， 到5月 ， 房地产市场就可完全恢复到正常水平 。 以往出现在每年3月到5月的楼市“小阳春” ， 将可能延后至5月和6月到来 。
多家机构的统计显示 ， 今年五一长假期间 ， 热点城市商品房成交量持续升温 。
据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年五一假期（5月1日-5月5日） ， 重点12城新房销售套数为5671套 ， 同比上升77.1% 。 二手房方面 ， 据贝壳研究院的数据 ， 五一期间 ， 重点18城市二手房日均成交量同比增长60%左右 。
【延伸阅读】复盘2020深圳楼市魔幻开局：房价暴涨的谎言与真相
深圳深圳新“地王”诞生，楼面地价8万+/平！揭秘深圳房价大涨真相，楼市“小阳春”将变“晚春”？
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图片来源 / 图虫
自疫后楼市解封 ， 2020年深圳楼市迎来了魔幻开局 ， 在喧嚣了两个月后 ， 到5月突然戛然而止 。
从“五一”假期至今 ， 深圳楼市没有迎来大爆发 ， 这与此前炒得火热的市场氛围形成鲜明对比 。
3、4月份 ， 深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波；新房二手房联动 ， 原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市 ， 炒作氛围却异常浓烈 ， 二手房价也明显上涨 ， 全国人民的眼光都被吸引了过来 。
而随着深圳官方接连出手 ， 严查房抵经营贷 ， 处罚违规中介 ， 暂停开发商楼盘网签 ， 下架高挂牌二手房源 ， 释放连环调控的信息 ， 市场的疯狂不再蔓延 ， 犹如大海的惊涛渐渐平息 。


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