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深圳深圳新“地王”诞生，楼面地价8万+/平！揭秘深圳房价大涨真相，楼市“小阳春”将变“晚春”？( 四 )


多位业内人士指出 ， 二手房有价无市的现象普遍 ， 业主希望借助这波火热的楼市抬高房价 ， 但购房者并不接受 ， 大多实际的成交还是基于合理价位 。
深房中协也指出 ， 3、4月深圳楼市的确存在局部片区、局部楼盘被“热炒”的现象 ， 并且在“热炒”的背后,存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链,助推此轮楼市“虚火” 。
但总体而言,一季度成交量并没有因为热炒行为,造成热点片区内网签量(成交量)的明显大幅上涨 ， 楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振 。 实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致,说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性 。
进入5月 ， 深圳楼市热度继续下降 。
据贝壳统计 ， “五一”五天内 ， 深圳新房住宅成交328套 ， 同比去年“五一”成交的724套 ， 下降了54.7%；而相较于4月份日均成交114套 ， “五一”期间的日均成交为65套 ， 下降了42.9% 。
二手房方面 ， 深圳中原中心数据显示 ， 5月3日-5月9日 ， 全市二手住宅成交1225套 ， 环比下降22.7% ， 成交面积102384平方米 ， 环比下降23.5% 。
调控组合拳
从疯狂到平静 ， 深圳楼市的热度下降 ， 很大程度上在于政府调控的及时出手 。
4月18日 ， 深圳市住建局公告表示 ， 针对近期二手房市场的乱象 ， 展开了为期三个月的整治 ， 严打违法违规行为 。
其中 ， 住建局点名提到二手房挂牌价虚高、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等情况 。
紧接着两天后 ， 央行深圳支行发文 ， 表示将彻查深圳各商业银行今年以来新发放的房抵经营贷 ， 这成为深圳这一波楼市行情的分界线 ， 此后 ， 市场热度明显降温 。
4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡透露 ， 深圳已对之前三次开盘的湾玺项目的开发商招商蛇口(001979,股吧)开出了罚单 ， 湾玺的192套房源以及该公司在深圳的在售项目 ， 均被“锁定” ， 暂停网签 。
与此同时 ， 二手房调控也使出了雷霆手段 ， 多个挂牌价虚高的房源被强制下架 。 住建局会联合市场监督局和公安局开始线下检查 ， 一经发现顶格处罚 。 多位中介机构人士均确认了将被检查门店的消息 。
21世纪经济报道调查显示 ， 目前南山、蛇口、宝中、光明等区域 ， 都有房源被要求在中介平台下架 。 据深圳业内流传 ， 单价20万元/平方米的二手房房源不得上市交易 。
采访人员登录贝壳等房产信息平台 ， 已经查询不到华润城单价在20万元/平方米以上的房源 ， 而光明新区也无6.3万元/平方米以上的房源 。
深房中协相关人士透露 ， 早在4月18日 ， 就已对热点片区和高价房源进行监控 ， 目前已在定期公布异动房源名单 。
在严打节奏下 ， 网传已久的“深圳二手房指导价”也在酝酿出台 ， 据深圳二手房中介人士表示 ， 官方将对深圳片区二手房价格涨幅进行限制 ， 正在商讨政策和细节 ， 包括防止市场出现阴阳合同等漏洞 。
对此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 针对深圳二手房市场的“失控”现象 ， 必须要以强力的行政手段介入 。
调控指向了长效机制 。 张学凡还强调 ， “对于房价上涨 ， 我们准备了很多手段 。 ”
他表示 ， 未来会通过一些标本兼治的办法来解决房价问题 ， “比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。 ”
李宇嘉认为 ， “对房产税落地需要谨慎 ， 但当下的深圳楼市 ， 不以猛药 ， 难去其疾 。 深圳商品房的金融属性、资产属性最强（没有之一） ， 房产税就是应对资产价格暴涨、抑制上涨预期的最佳手段 。 ”
而从更根本的解决方式上 ， 深圳也意识到了要加大供应 。 5月8日 ， 深圳发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》 ， 表示将进一步加大住房供应 。


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