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急刹车放榜⑤ | 地主家还剩多少余粮？恒大急刹车，融创狂加货……


本文转载自公众号：“地产深度报道”
“不买地吃什么？这是原材料 ， 每一个月都得买很多地才能活着 。 ”2019年11月 ， 在收购环球世纪及时代环球各51%股权的媒体见面会上 ， 融创中国董事会主席孙宏斌如是称 。
虽然孙宏斌这句话是在回应外界对融创频繁“买买买”的质疑 ， 但这也很明白地揭示了土地储备对房企的重要意义——充足的土地储备就是房企业绩持续增长的基石 。
土地储备的多少 ， 意味着房企是否有充足的后备土地可供开发 ， 对于后续未来房企的发展有着至关重要的作用 。 然而土地储备过量也意味着企业可能有较多资金沉淀在土储上 ， 万一布局不当 ， 或将损失惨重 。
由此 ， 《国际金融报》和亿翰智库发布《30家典型房企土地储备总量和新增土地储备》 ， 以期反映房企的“粮仓”现状 ， 以及2019年的补仓情况 。
急刹车放榜⑤ | 地主家还剩多少余粮？恒大急刹车，融创狂加货……
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图片来源：图虫创意
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土储增速下滑
亿翰智库数据显示 ， 截至2019年末 ， 梳理50家典型房企的土储发现 ， 居于前30位的房企的土储总面积约为26.4亿平方米 ， 同比增加12.2% ， 增速较2018年下降1.1% 。
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具体来看 ， 土储总量超过1亿平方米有7家 ， 还有4家房企超过2亿平方米 ， 分别为恒大、碧桂园、融创中国和保利地产 。 其中 ， 恒大的土地储备总量同比下滑约3.3% ， 碧桂园、万科虽同比分别增长约7.4%、4.7% ， 但增速均较2018年出现下降 。 和销售排名不同 ， 万科的土储位居行业第6 ， 1.56亿平方米的土储近乎为恒大的一半 ， 相较碧桂园也差了超1亿平方米 。
手握5000万至1亿平方米土储的房企有11家 ， 较2018年增加了4家 。 其中 ， 金科股份(000656,股吧)、中梁控股、美的置业、金地集团(600383,股吧)、旭辉控股 ， 分别以63.41%、56.5%、16.77%、18.93%、22.96%的增速进入该梯队；而招商蛇口(001979,股吧)的总土储则从2018年的5300万平方米减少至4109万平方米 ， 跌出了这一梯队 。
整体来看 ， 30家房企中的大部分土地储备总量同比增长 ， 但超7成房企的同比增速较2018年下降 。
在新增土储方面 ， 销售规模TOP 10房企在2019年新增土地储备总量合计约40616万平方米 ， 同比减少4.6% ， 平均增速为-0.3% 。
相较而言 ， 销售规模在TOP 20以后的房企 ， 投资拿地更积极 。 以时代中国控股为例 ， 其在2019年以783.6亿元销售额排在行业第46位 ， 但2019年新增土储则为757万平方米 ， 位列50家典型房企的第30 ， 新增土地储备增速也高达136.9% 。
不过 ， 整体来看 ， 30家房企的新增土地储备总量约67322万平方米 ， 同比减少0.4% ， 增速也较2018年减少3.4% ， 投资增速整体有所放缓 。
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拿地方式多样化
事实上 ， 房企也在实践并探索着招拍挂之外的拿地新渠道 。
将收并购这一技术运用得炉火纯青的 ， 非孙宏斌莫属了 。
2019年初 ， 融创以126亿元收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目为开端 ， 拉开了2019年全年收并购大戏的序幕：4月 ， 从阳光100手中接下重庆2宗项目；7月 ， 以36亿元收购新湖中宝(600208,股吧)两家公司 ， 拿下了沪浙苏20宗地；11月 ， 再斥资153亿元收购云南城投(600239,股吧)的资产包 ， 涉及18个开发项目 ， 总建筑面积约为3071.6万平米 。
这一系列动作 ， 让融创在2019年以9970万平方米的新增土地储备跃居榜首 ， 远超其2018年4820万平方米的新增土储 。


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