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房产：房产税真的要来了？房价会因此下跌吗？( 三 )


在此 ， 把这里的厂商换成大城市城中村里那些收租的“房叔房姐”们 ， 结论也是差不多的 。 相比“房叔房姐”们 ， 租户的弹性更小 ， 单个房东涨租金 ， 租户可以考虑换个便宜的地方去住 ， 但如果房产税的转移效应造成整个地区甚至城市的租金普遍上涨 ， 则租户除了默默承受税赋的转移或者离开该地 ， 没有太多的选择 。
当然房产税赋是否会转移 ， 在多大程度上转移 ， 还要看下述三种情况：
（1）房产税的征收机制 。 如“宽税基”普遍性征收比“窄税基”调节性征收对租金上涨、税收转嫁的影响更大 。
（2）保障性住房建设情况 。 保障性住房让租房者有更多的选择 ， 也降低了他们分担房产税赋的可能性 。
（3）政府的干预程度 。 房产税的调节对象本来是“房叔房姐”们 ， 如果通过租金上涨转移到了弹性更小的租房人群头上肯定是不合适的 ， 不排除政府可能会采取一些干预措施 。
另外 ， 试点中0.6%的税率也使得房产税对于“房叔房姐”的影响也不大 。 根据易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示 ， 2020年一季度 ， 50个典型城市租金平均收益率为2.4% ， 远高于试点房产税税率 。 故即使不涨房租 ， 0.6%的房产税仅使得“房叔房姐”的租金收入下降 ， 不影响他们继续持有房产和收租 。
最后 ， 作为资金实力更雄厚的群体 ， 不排除“房叔房姐”们可能请专业的会计师和律师进行交易机构设计 ， 合法避税 ， 进而削弱房产税的调节作用 。
综合以上分析 ， 房产税是抑制房地产投机、调控国民收入、保障经济稳健发展的重要手段 ， 但也难免有自己的边界和局限 。 我们期待着在审慎制定税收政策的同时 ， 打好政策组合拳 ， 配合更多的工具（如保障性住房政策、人才引进政策等） ， 让更多人安居乐业 ， 幸福生活 。
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