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房企|208家房企破产！有望降价？其实坑更多( 二 )


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6月4日 ， 万科发公告要配股融资 ， 配售股份占万科现有已发行H股20% ， 若配售股份全部完成配售 ， 配售所得款项总额预计约为78.9亿港元 。
截止今年6月 ， 除万科外 ， 融创、新城、世茂、绿城等数十家房企（含物业股）搞起了配股融资 ， 融资金额约为300亿港元 。
而在具体的房地产项目开发上 ， 大房企们却更加保守和注意隔离风险 。
比如 ， 最近两年蜜姐发现某些所谓大房企强强联合开发的“高端盘” ， 往往在巨大的宣传海报、展示牌下有一行小字 。
实际上承担这个所谓“高端盘”开发的公司是一个完全不知名的小公司 ， 一查有的是当地某房企 ， 有的甚至是新成立的公司 ， 注册资本甚至未过千万 。
友情提示 ， 这类“高端盘”一定要谨慎选择 ， 尤其是精装期房 。
各种宣传资料上加大加粗的是两家、甚至是三家知名房企联合开发 ， 具体负责的却是一家小公司 ， 如果精装房质量不过关或有瑕疵 ， 或不能如期交房 ， 蜜友们可以想象 ， A、B、C、D三四家公司 ， 你找谁说理去？
而这种联合开发的方式现在还颇为流行 ， 一起合伙拿地大家压力都小 ， 但高明的找家不知名小公司来开发 ， 就有点不厚道了 ， 对购房者来说更是不太友好 。
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中小房企们呢 ， 则是积极地在谋求上市 ， 以期暂时成功上岸 ， 获得更便捷、便宜的融资渠道 。
此前 ， 《证券日报》报道 ， 今年2月以来 ， 已有金辉控股、绿城管理、领地控股、大唐集团、祥生控股等11家内地房企申请在港上市 。
2019年初 ， 金科股份董事长蒋思海曾表示：“过于稳健就是保守 ， 就要被市场淘汰 ， 小而美是不行的 ， 必须大而强 。 ”
房企们拼命挤进千亿俱乐部 ， 搞上市 ， 是大环境使然 。
当前十强的房企总销售规模占全国总比重超30% ， 前15%的房企市场占比超85%的现状下 ， 中小房企就是生死一线的竞争 。
过于局限于区域性、专业性程度不够高、跨行玩票搞地产的房企最近几年是加速出清 。
尤其是曾经三四五线城市的中小房企 ， 尤其值得警惕 。
2018-2019年 ， 数家房企就已经在多个三四线城市的项目计提了跌价准备 。
房企|208家房企破产！有望降价？其实坑更多
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【房企|208家房企破产！有望降价？其实坑更多】

例如 ， 万科、阳光城、绿城、新城控股等房企都计提了上亿元的存货跌价准备 。
万科2018年财报显示 ， 在大连、南充、烟台、营口等城市计提了12个项目的存货跌价准备 ， 共计23.1亿元 ， 较2017年年上涨了43.5% 。
所以 ， 即便是回老家买房 ， 对开发商的选择也十分重要 。 局限于本地的房企 ， 一定要关注下它的财务状况 。
想从区域突围走向全国的房企很多 ， 但死在途中的也不少 。
对于购房者来说 ， 当房企们竞争加剧的时候 ， 我们能得到的便宜有限 ， 反而是坑变多了 。
因为当中小房企们难以撑下去的时候 ， 捡便宜货的通常是一家或数家大房企 ， 早就伺机等待“生吞活剥”的机会 。
当然 ， 能有一个靠谱的接盘侠房企当然好 ， 如果没有 ， 完全烂尾已经上当的购房者会被坑得更惨 。
掏出六个钱包之前 ， 值得我们花时间去了解一家房企的具体情况 。
李嘉诚强调三遍的地段真言 ， 也绝不是确切的救命符 。
上周 ， 蜜姐经过某赫赫有名的国家级新区CBD看着附近那个著名的烂尾盘 ， 尤为感慨 。
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