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中金网|债务危局难解，年报被非标的新华联：地产收入降近2成( 二 )


自今年3月份 ， 一只10亿元规模的中期债券未足额兑付本息、构成实质性违约以来 ， 新华联控股近期频繁出现债券违约 。 据不完全统计 ， 今年3月份至5月份 ， 新华联控股有至少25.1亿元债券未能在兑付期内兑付 。 目前 ， 新华联控股境内外存续债券共11只 ， 总金额达102.5亿元 ， 其中有48.6亿元债券将于年内到期或回售 。
母公司债务危机也已经部分传导到了新华联 。 Wind数据显示 ， 新华联控股是新华联“15华联债”、“新华联物业资产支持专项计划”及部分其他债务的担保人 。 另据相关公告显示 ， 由于新华联控股带来的债务违约 ， 新华联控股持有的新华联61.17%的股份已被司法冻结 。
回到新华联本身 ， 去年年报显示 ， 上市公司所面临的流动性压力同样不可小觑 。
截至2019年末 ， 新华联持有货币资金49.2亿元 。 但公司一年内到期的流动负债合计为260亿元 ， 现金短债比不到20% ， 货币资金远远不足以覆盖到期债务 ， 此外 ， 公司还有非流动负债173.6亿元 ， 负债总规模433.4亿元 ， 资产负债率上升至81.68% 。
值得一提的是 ， 去年新华联因债务产生的利息费用为10.9亿元 ， 已经超过了公司的净利润8.1亿元 ， 同样创下了历史新高 。
一季度亏损3.3亿
母公司引战投至今仍无进展
面对持续爆发的债券兑付危机 ， 今年5月 ， 新华联集团与中金公司签署了《委托服务协议》 ， 新华联集团拟在集团或/及下属子公司层面引入战略投资者 ， 委托中金公司作为独家财务顾问 。
新华联方面表示 ， 上述引入战略投资者事项尚存在不确定性 ， 不排除公司控制权变更的可能性 。
不过 ， 截至目前 ， 其引入战投的计划尚未有进一步消息 。 6月18日下午 ， 新华联证券部工作人员向新京报贝壳财经采访人员表示 ， 至今尚未接到有关战略投资者的进一步消息：“如果事件有进展 ， 母公司方面肯定会第一时间通知我们 。 ”
在战略投资迟迟未落地局面下 ， 新冠肺炎疫情给新华联也带来冲击 。 新华联2020年一季度营收同比下滑61.1% ， 净利润由盈转亏 ， 亏损3.3亿元 。
年报中同样提示风险道 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 今年第一季度内 ， 新华联房地产、文旅景区等主营业务的销售回款均同比下滑 ， 可能影响新华联借款后续的偿还进度 ， 其影响程度将取决于疫情防控的情况及新华联公司改善上述情况措施的实施 。 上述事项或情况 ， 表明存在可能导致对新华联持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性 。
对于现金流问题 ， 新华联方面表示 ， 预计2020年房地产金融政策持续偏紧 ， 房企融资压力仍然较大 。 公司关注政策变化 ， 探索新型融资模式 ， 寻求多元化的融资方式 ， 降低企业负债总量 ， 改善负债结构 ， 实现平稳过渡和跨越式发展 。


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